贵人鸟董秘：交易价是带约束条件的市场价/

贵人鸟远低市价将房产转让给关联方，背后到底是何原因？公司此前公告表示这有利于盘活存量资产，但公司是今年方才上市，截至今年9月末，公司账面上的货币资金已超过10亿元，前三季度实现营业收入13.4亿元，对应净利润为1.91亿元，这笔1000多万的转让收入可谓是微乎其微。带着这些疑问，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）采访了贵人鸟董秘周世勇。

NBD：我们在裙楼一楼并没看到101、102、103的牌子，公告中所说厦门市湖里区泗水道629号101、102、103单元是否是裙楼的一楼？

周世勇：是在裙楼一楼、整层、除了大厅，（主楼）大厅是归物业的。

NBD：公司子公司贵人鸟厦门今年2月买入资产，仅持有8个月，即转让给贵人鸟投资。为何持有时间如此短？

周世勇：我们当时买过来是1万块（每平方米），是从政府手里买过来的，持有不到一年，八九个月。当时想自己建食堂，因为我不能改变它的性质，这个性质是政府要求（必须干这个）的，后来考虑不建食堂了，所以干脆转出去算了，自己不用了。

NBD：公司提到此次转让房产的房价来源是根据今年2月份时的交易价格，但是我们注意到，上市公司在2013年就已经交过预付款了。那么今年2月交易的房价是否是之前约好的？

周世勇：这个可能我要问一下，记不太清具体时间了，一到三楼确实和政府谈了很长时间，当时的规划是只准租不准卖，也就是他 （政府）不能交易给我们，但由于我们给翔安区贡献（纳税）也比较多，我们办公场所也不够用了，这栋大厦里已经没有整层的楼面给我们了。所以政府通过协调最后同意卖，这个中间的过程确实比较复杂。

NBD：记者在现场看到，裙楼一楼在装修，装修的钱是否是上市公司出？装修什么时候开始的？装修好以后用来做什么？

周世勇：是在装修，也有一段时间了，因为我们准备往外租，装修的钱当然不是我出了，也不是上市公司出。我们跟装修公司分开签合同的，二、三楼装修是上市公司签的，一楼是单独签的。

NBD：我们去翔安商务大厦实地调查发现，自去年起，翔安商务大厦现有业主转让价格均超过1.8万/平方米，去年的成交价是1.7万/平方米，周边楼价基本上均高过1.7万/平方米，周边部分写字楼一楼的楼价已达2万/平方米，公司的转让价为何与市场价相差如此之多？

周世勇：实际这些楼都是带着税收缴纳指标的，并不能按照正常的市场交易价格去衡量。你问到的是市场价格，但这是不带约束条件的市场价格，带约束条件的市场价格你问问中介，（这个价位）能成交么？这个楼是翔安区政府的，这个楼上的每个单元都背负了纳税指标的，是要有税收贡献的，不是能按市价去衡量的。宝硕大厦可以，同安大厦应该也不可以。这个（翔安商务大厦）属于厦门的飞地运营中心。

一万块钱（一平方米）转出去是因为我们考虑办公用地没法用，因为整个使用是食堂、银行、咖啡厅等不同用途，转出去以后自己就不用了，客观讲即使持有也只能往外租，因为裙楼是属于这个楼 （翔安商务大厦）配套的商业，当时政府规划的时候是有要求的。