郑州房产——地产中国郑州频道

　黄金十月刚过，素有“金九银十”之称的中国楼市传统旺季似乎没有让人看到“足金足银”。相反，来自国家统计局的一份报告打破了楼市一贯沉寂的氛围——今年9月70个大中城市房价无一上涨!消息一出，各地政府纷纷出台相关救市政策，一时间中国楼市又泛起一波涟漪，让人产生无限遐想。

　　“限购”、“限贷”放松后，楼市并未出现成交量井喷，主要是因为市场逐渐回归理性轨道，楼市自我调整成为新常态。专家认为，房地产业发展环境正在发生变化，限购、限贷等手段逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善，未来的房地产场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展。

　　9月“不增反降” 10月观望情绪进一步增加

　　“ 金九银十”已经过去，郑州市场的表现出人意料又在情理之中。

　　据克而瑞统计数字显示，9月郑州市商品住宅供应69.7万㎡，成交41.9万㎡，成交均价8739元/㎡;环比增幅分别为19%、-34%、4%;同比增幅分别为-13%、-30%、-1%。从9月份数据表现可以看出，9月份市场“不增反降”且为2014年除农历春节外成交量最少月度;这主要是由市场观望情绪导致。8月1日，郑州正式取消限购后，被压制的改善型需求短暂性释放，加上部分项目限购期间因价格过高推迟至今备案，双重影响导致8月份成交量增幅明显;但限购取消的刺激是阶段性的，随之而来更多的是理性观望，尤其是占据郑州市场绝对主导的刚需客户。

　　930新政后，10月份郑州市场观望情绪进一步增加;利率落地性如何成为刚需一族关注重点，并直接放慢了入市节奏;开发商鉴于9月市场行情和前期蓄客情况也同步放缓了推盘节奏。10月份，郑州市区开盘项目数不足10个;成交率也差强人意，除公园道1号项目去化率达到90%以上外，剩余项目开盘去化率均在50%以下。从公园道1号的突出表现可以看出，整个市场刚性需求仍然十分旺盛。

　　在郑东新区一家外企工作的陈女士告诉记者，“虽然是‘刚需’，但是在‘金九银十’却并不想出手购房，感觉市场还在调整;另外，对房贷打折有所期待，所以仍在观望。”

　　“随着房贷新政出台，看房的人多了两三成。但市场总体仍持观望态度，真正拿钱出来买房的还是不多。”从事多年房地产业务的销售人员任先生告诉记者，10月以来，他们售楼部忙了起来，但是看房的人虽然明显增多，但成交量并没有太大的提升。

　　克而瑞首席分析师赵爽表示，“金九银十”惨淡收官，四季度亦难有大的波动。临近年末，各开发商迫于业绩压力，将增大供应量，且货币政策的落地性也将愈加明朗，观望情况将有所减淡，预计四季度成交量较三季度有小幅提升，但增幅有限。价格方面，从市场供求的角度来看，虽然郑州可售存量长期维持在10个月的范围，未超出警戒值，但考虑到近几个月供求关系的短暂失衡和客户观望情绪浓厚，整体供应阶段性略大于需求。从开发商角度来看，虽然2014年全年市场行情差于2013年，但开发商资金相对还是比较充裕，降价跑量可能性较小。综合来看，四季度价格上涨乏力。全年业绩来看，已不可能冲击2013年，维稳态势明显。