房地产行业进入“白银时代” 部分开发商踌躇满志

　　记者从58同城房产频道看到，10月9日，有关部门再度发文调整公积金政策。此举在时间上与9月30日的房贷新政形成“接力”，被坊间解读为“救市组合拳”。但数据证明，其效果并不突出。国家统计局数据显示，10月份以来，虽然楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。

　　中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元人民币，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。这是百城房价连续第6个月环比下跌，也是其同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　政府忙“救市”，购房者在观望，今年的“金九银十”没了往年的热闹，从前三季度上市房企的销售来看，约七成上市房企销售未达标，利润出现下滑。中国房地产报调查结果显示，11月中国房地产经理人信心指数出现轻微下滑，环比下降0.5%至80.72。

　　然而从近期地产大佬们的动态却可以看出：大佬们并不忧伤。在冯仑看来，国内的房地产行业已过了青春期，告别了躺着就能挣钱的黄金时代，但这并不意味着房地产行业的萧条，而是“美好的生活和烦恼一起到来的时刻开始了。”他认为，面对互联网的力量与改变，地产商唯有改变自己才能抓住机会，传统房地产企业应该要从开发商变成服务类的房地产企业。

　　刚刚宣布自己退休的任志强在退休之际放出豪言：北京的房价还会涨!同时，对于楼市走势，任志强再次预言，“由于目前的新开工增长是负的，明年9月份之后住宅市场会出现供不应求的现象。不过，短时间内房价将继续在底部运行，偶尔会出现小幅波动。”

　　万科郁亮也不示弱，认为如果不跨界，中国地产的白银时代至少还有十年!郁亮认为，大家都要改变黄金时代的思维方式。“房地产行业已经过了青春期，不再是长‘个头’，应该是长‘力量’的时候，应该换个标准衡量已过青春期的房地产。”未来十年，在白银时代，万科还是做房地产，传统住宅业务还是占取比例最大。

　　事实上，万科已陆续开始多元化实践，从商业地产到旅游地产，再到养老地产，这是万科眼中的房地产白银时代应对之策。