销售面积环比有望回升 “年底”是不是“抄底期”?

　　虽然新政已出，但是具体落地实施，就目前的形势来看，还不甚明朗。对于整个房地产市场来说，11月、12月对于开发商来说，进入传统淡季，若再有变化就没什么意义了。对于银行来说， 12月就要开始结算账务了，11月开始实行对于银行的意义也不大。

　　所以，有业内人士预测，银十结束，对于开发商来说，在这一轮降价潮的影响下，要想抓住最后的机会，可能将价格已经做到最低，而对于购房者来说，也进入抄底阶段。

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授、城市发展研究中心主任刘社不认同“抄底”之说。其分析说，郑州市官方数据显示：2014年前九个月，市区商品住宅销量下降3.18%，价格每平方米累计上涨996元。市场的反映是：一方面是需求强劲，房价上涨;另一方面是商品住宅越来越难卖，库存量增加到608.1万平方米，消化周期为8.4个月。

　　刘社认为，政府虽相继取消了限购，松绑房贷，降低交易环节税收，降低公积金贷款门槛，但预计对市场的提振作用有限，政策的时效也不会太长。因为放宽限贷政策释放出的主要是改善性需求，对当前的房价，刚需购房者根本承受不起，投资性需求也不会大批进场，而各大银行实际放贷的优惠幅度也有限。

　　“郑州未来的楼市主要靠刚需支撑，而刚需多是中低收入阶层，要维持楼市持续发展，房价就不能上涨过快。目前郑州楼市的开发量已经很大，而原有的市民和打工者的需求已释放殆尽，需要源源不断产生新的大量需求，方能维系当前的市场。这些新的需求从哪里来呢?要靠郑州航空港、物流园区等项目发力来支撑楼市了。”刘社表示。

　　谈到后期销售，某10月份新开楼盘负责人表示，“还是会抓住房贷新政的机会尽快达成销售”，至于价格方面将比较平稳，因为“已经没有太大降价空间”。

　　业内人士认为，房企在加大推盘力度的同时，借优惠政策的出台，必将进一步合理定价、促使刚需入市，预计房地产市场在资金投入、竣工面积、新开工面积、销售面积等方面将出现环比回升。