首页>新政满月全城尽是促销盘 低价快跑刺激购房需求
来源：地产中国网综合 2014-11-06 08:17:00 作者：李桁
截至今日，“930”房贷新政已经出台了37天，从10月初的新房、二手房成交一片萧条到10月底利好新政逐渐发挥作用，成交量开始明显回温，持续了大半年的卖方谨慎，买方观望的胶着期似乎走到了尽头。
未来楼市将如何发展？积极者认为，楼市价格在年底前将逐渐完成筑底，并有望于明年回归上升通道。谨慎者则认为，以价换量仍是销售的不二法则。最终结果尚无定论，但可以肯定的是，在多方因素的共同作用下，楼市正在发生新一轮的变化。
供应变化
“小批量快跑”试楼市冷暖
当前楼市中，几乎每个项目都会在开盘前做足功课，能达到销售预期的才会开盘，而自我感觉压力较大的，则一般不会轻易入市。因此楼市中新盘供应的情况也能一定程度地反映出楼市的冷暖。
按照这种惯例可以轻易发现，在“930房贷新政”满月后，京城楼市呈现出了一条明显的回暖曲线。根据亚豪机构数据统计显示，10月上旬（10月1日-10日）全市仅有两个项目入市，而到了中旬（10月11日-20日）则有13个项目集中入市，再到了下旬（10月21日-31日）仅一个周末就有7个项目入市。
不过，新盘数量虽然增长明显，但推盘量（不含保障房与自住房）超过百套的项目却仅有6个，而最多的也只是有273套。其他13个项目不管是别墅还是刚需普宅，推盘量则均在百套以内，其中推盘量最少的别墅项目为远洋万和公馆，仅推新11套，普通住宅项目推出房源最少的则当属首开香溪郡，当期仅推出32套。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在大量项目尚在酝酿新调控周期应对策略时，10月入市项目选择“小批量快跑”入市，一方面是为了抢占市场先机，将新政激发的需求快速变为自身销量；另一方面则不乏以少量房源试探市场接受度及需求底限的考虑。
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