首页>新政满月全城尽是促销盘 低价快跑刺激购房需求
来源：地产中国网综合 2014-11-06 08:17:00 作者：李桁
刚需及改善型变化
促销+低价快跑刺激购房需求
虽然在政策的作用之下，10月份北京楼市的成交量已经有了明显回升，房企的推盘意愿增加，但是在定价上，过了大半年“紧日子”的刚需和改善型住宅项目，依然比较保守。尽管一些项目出现了抢房的迹象，但生怕涨价会错失买房人，因此新政后楼市整体价格仍是以回落为主。
像10月12日开盘的房山区首开熙悦山澜庭，推出了最后一批的84套房源，全部是100平方米以下的刚需户型，起价为19000元/平方米，吸引了超过房源数量两倍的客户前往排卡。虽然该项目最终开盘均价达到21500元/平方米，但和周边在售的长阳半岛、建邦华庭等25000元/平方米的均价相比，低开出货意图明显。
而上周开盘的合生摩尔公馆，主打刚需LOFT现房户型，得力于其推出的首付10%以及6万抵12万的优惠活动，折后总价仅为99万/套起，成为通州马驹桥区域售价最低的项目，开盘当天便售出了3亿元。
同样低开的还有位于昌平的路劲世界城，该项目在9月末以23000元/平方米入市后，上周新推房源的入市价格每平米再降500元，单价为22500元/平方米。
另外，值得注意的是，同刚需盘的情况相似，改善盘虽然也大量入市，但是价格却并没有太大波动，基本还是以特价房的形式低开。比如此前一直销量不错的华润公元九里在10月份推出一批特惠房源，价格一度低至3.3万元/平方米起。而除此之外，像亦庄·金茂悦这样的热销老项目后期也继续进行优惠，推出了部分限时优惠的3.8万元/平方米起的特惠精装修房源。
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