原标题：一线城市回暖明显 土地市场热门地块竞争加剧

在政策影响下，一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后，部分房企自9月份开始陆续出手拿地，而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计，随着政策松动、销售回暖，房企的拿地信心也有所回升，四季度部分房企或期待抄底入市，土地市场热门地块的竞争也将加剧。

拿地积极性有所回升

由于“十一”假期前出台的房地产信贷等一系列政策带动，楼市成交量有所反弹。开发商对于楼市预期提升也带动土地成交量增长。

中原地产统计显示，10月以来20大标杆房企中，保利、首开等房企已经分别出手拿地。事实上，从9月开始，包括万科、远洋地产在内的房企就已经连续多次拿地。中原地产分析师张大伟认为，从目前市场趋势看，土地市场仍将低位运行，但“抄底”的企业将有所增加。

尽管此前由于楼市销售低迷，房企曾放缓拿地节奏，但是从上市房企的土地储备规模看，三季度末品牌房企仍然“手有余粮”。万科就坚持谨慎投资的策略，今年1-9月公司累计新增加项目27个，按万科权益计算的占地面积约131.6万平方米，对应权益规划建筑面积约415.2万平方米。截至三季度末，万科规划中项目按权益计算的建筑面积约3879.2万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平。

统计显示，1-9月份保利地产新拓展项目28个，新增容积率面积837.44万平方米，权益比例约76%，平均楼面地价3998元/平方米。截至9月末，保利地产的项目覆盖全国54个城市，共有在建、拟建项目231个，总占地面积4334万平方米，可售容积率面积8715万平方米，待开发面积4905万平方米，一二线城市占比超76%。

尽管品牌房企仍有资金实力扩充土地储备，但从上市房企的整体资金情况看并不乐观。根据同花顺iFinD数据计算，沪深两市房企前三季度每股经营性现金流量净值为-0.78元，呈现现金净流出的态势，且较去年同期下滑了约六成。但万科、首开股份等房企的现金流仍为正数，并较去年同期有所回升。

易居分析师认为，开发商对后市的信心在一定程度上有所增加，或将带动土地成交，特别是资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手。