一线城市回暖明显 土地市场热门地块竞争加剧

来源:地产中国网 2014-11-06 07:47:00

原标题:一线城市回暖明显 土地市场热门地块竞争加剧

在政策影响下,一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后,部分房企自9月份开始陆续出手拿地,而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计,随着政策松动、销售回暖,房企的拿地信心也有所回升,四季度部分房企或期待抄底入市,土地市场热门地块的竞争也将加剧。

拿地积极性有所回升

由于“十一”假期前出台的房地产信贷等一系列政策带动,楼市成交量有所反弹。开发商对于楼市预期提升也带动土地成交量增长。

中原地产统计显示,10月以来20大标杆房企中,保利首开等房企已经分别出手拿地。事实上,从9月开始,包括万科远洋地产在内的房企就已经连续多次拿地。中原地产分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,土地市场仍将低位运行,但“抄底”的企业将有所增加。

尽管此前由于楼市销售低迷,房企曾放缓拿地节奏,但是从上市房企的土地储备规模看,三季度末品牌房企仍然“手有余粮”。万科就坚持谨慎投资的策略,今年1-9月公司累计新增加项目27个,按万科权益计算的占地面积约131.6万平方米,对应权益规划建筑面积约415.2万平方米。截至三季度末,万科规划中项目按权益计算的建筑面积约3879.2万平方米,继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平。

统计显示,1-9月份保利地产新拓展项目28个,新增容积率面积837.44万平方米,权益比例约76%,平均楼面地价3998元/平方米。截至9月末,保利地产的项目覆盖全国54个城市,共有在建、拟建项目231个,总占地面积4334万平方米,可售容积率面积8715万平方米,待开发面积4905万平方米,一二线城市占比超76%。

尽管品牌房企仍有资金实力扩充土地储备,但从上市房企的整体资金情况看并不乐观。根据同花顺iFinD数据计算,沪深两市房企前三季度每股经营性现金流量净值为-0.78元,呈现现金净流出的态势,且较去年同期下滑了约六成。但万科首开股份等房企的现金流仍为正数,并较去年同期有所回升。

易居分析师认为,开发商对后市的信心在一定程度上有所增加,或将带动土地成交,特别是资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手。

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一线城市回暖明显 土地市场热门地块竞争加剧
来源:地产中国网2014-11-06 07:47:00
在政策影响下,一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后,部分房企自9月份开始陆续出手拿地,而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计,随着政策松动、销售回暖,房企的拿地信心也有所回升,四季度部分房企或期待抄底入市,土地市场热门地块的竞争也将加剧。
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