10月25日，信义嘉御山三期开盘当天销售八成。深圳商报记者 张小禹 摄

据市规土委统计数据，10月深圳一手住宅成交4783套，为今年最高值，同比大涨43.2%，环比涨幅53.6%;成交价格为22198元/平方米，同比上涨1.7%，环比下跌2.6%。央行出台房贷新政，很大程度上提升了开发商和置业者的信心，给深圳楼市注入了一剂“强心针”，但由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，预计未来市场还是会以“跑量”为主。

继9月份成交量突破3000套后，10月份深圳一手住宅成交再度大幅上扬，今年首次超过4000套。开发商推盘热情高涨，共有18个新盘上市，推盘量约5000套。

龙岗和宝安依然是成交“大户”。据房信网数据，龙岗区是10月成交涨幅最大的区域，成交翻番，10月成交2783套，环比增98.9%，同比增113.1%;成交18526元/平方米，环比增6.7%，同比增0.9%。宝安区成交1573套，环比增11.6%，同比降20.4%;成交21142元/平方米，环比降5.3%，同比增9.3%。

南山、福田由于近段时间新盘入市积极，成交涨势也不可小觑。南山区成交224套，环比增9.3%，同比增61.2%;成交46286元/平方米，环比降1.3%，同比增11.5%。福田区成交106套，环比增107.8%，同比涨1.9%;成交39689元/平方米，环比降15.0%，同比降5.2%。

罗湖区成86套，环比增160.6%，同比升21.1%;成交39925元/平方米，环比增10.0%，同比降5.1%。盐田区成交11套，环比降31.3%，同比降60.7%;成交27823元/平方米，环比降15.7%，同比增26.0%。

“10月份以来，受央行‘9.30’房贷新政、地方政府楼市刺激政策、三部门下发公积金贷款新政等一系列利好因素影响，深圳楼市一改持续多月的低迷局面，成交量逐渐回升。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端昨日接受记者采访时认为，房贷新政为近日楼市注入 一剂“强心针”。

记者注意到一组数据：9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%，再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，库存呈飙升态势，并创近5年新高。深圳新房库存一直在4万套大关上徘徊。据市规土委数据，截至10月31日，深圳一手住宅库存为42538套，为近五年最高水平。

“从今年最后两个月的新房走势看，仍将有大量新盘推出，成交仍有望上扬，但价格或将维持现有水平，以促进市场走量。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

（来源：深圳商报）