美国退出QE会令中国房价大跌?

来源:地产中国网综合 2014-10-31 09:57:00

据《长江商报》,美联储即将宣布退出近七年的量化宽松(QE)政策。除了环球资本市场可能受到影响外,不少专家、学者更忧心忡忡,以为美联储退出QE政策之后,游资将大量撤离中国,会导致中国的房价大跌,甚至引发中国楼市崩盘。

我认为这种看法虽然骇人听闻,但却是完全站不住脚的,当中的原因如下。

其一,境外热钱并没有直接流向楼市,因此即使热钱流走,对楼市影响也不大。热钱的特征是来也快,去也快,游资涌入一个国家或地区往往钟情于炒股、炒汇价,但不会直接参与楼房的买卖,避免影响热钱快速侵入、快速抽离的速度。

这也是为何美国过去推出QE1、QE2之后,美国房地产市场仍旧一直处于低迷状态,毫无起色的原因,这些资金根本不愿意在楼市上过多停留。直到美联储不得不推出为购买美国房地产贷款楼按债券的QE3之后,美国的楼市才因这个“私人定制”的QE3略见起色。

因此,美国退出QE政策之后,到底有多少热钱会从中国楼市上撤走,实在不应过于高估。其实,中国的楼市向来受供求关系以及中央政府的政策所主导,说白了,那就是过去这么多年中国房价的升跌主要是由中国人自己的钱说了算,并不关国际热钱什么事。

其二,美国即便收紧货币政策,对中国房价也影响不大。美国退出QE政策,并不意味很快就要收紧货币政策,即使美国未来要加息,也基本很难冲击美国的房价,更别说影响中国的房价了。

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美联储即将宣布退出近七年的量化宽松(QE)政策。除了环球资本市场可能受到影响外,不少专家、学者更忧心忡忡,以为美联储退出QE政策之后,游资将大量撤离中国,会导致中国的房价大跌,甚至引发中国楼市崩盘。
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