■ 区域探访

天通苑 看房量、成交量齐上涨

在大型住宅区天通苑，记者走访发现，目前区域内在售房源以大户型居多，新政刺激改善型购房者加快入市，区域内此前积压的房源开始迅速“跑量”。

天通苑三区紧邻地铁5号线天通苑站，一直以来是天通苑大社区里成交的热点。10月以来该区域的成交也实现明显增长。该区域链家地产门店工作人员介绍，仅10月前十天天通苑西区的二手房成交就达9套，比7月、8月的总体成交还要高。

在天通苑二区也保持着同样的成交态势。据该区域一中介门店经纪人介绍，仅国庆长假期间天通苑二区就有5套网签，远高于前几个月的成交量。对此，天通苑万众恒基副总经理陈瑾表示，10月成交量或达到本年度的高峰。

“最近一段时间新挂出的房源立刻就能吸引客户来看房。例如23日新出的一套148平方米的三居室，报价248万元，均价低于区域里18000元/平方米的成交均价，仅上周4天就有7组客户来看房。”该工作人员介绍，不过相比于其他区域，天通苑这边房源多为大户型，总价相对较高，再加上换房群体较多，因此目前仍具有一定议价空间。“像这套148平方米的三居室，由于业主也急着换房，报价下调了7万元。”

清河小营 换房一族成交活跃

“10月份已成交了大概30套，市场摆脱了5、6月份的冷清，开始慢慢回暖了”，近日，清河小营区域的一位中介门店经纪人陈先生告诉记者。

据了解，清河由于有9年一贯制的20中永泰庄分校，再加上正在建十一学校龙樾实验中学，不少换学区房人群将目标瞄准这里，促使这一片区成交活跃。据业内人士介绍，这个区域的价格目前保持在35000-45000元/平方米，房龄越新、品质越好则价格越高。

购房者程女士告诉记者，为了孩子上学方便，她准备把家里原来的那套房子卖了，在清河再买一套。“这里的房源较新，价格相较市中心便宜一些，可以买个大点的，否则只能去市中心买个老的二手学区房”。

“目前接触到的客户80%是换房一族，”上述陈先生向记者表示，现在有能力购房的客户多是手里有套房做资金支持的，否则一般工薪族拿出几百万购房款还是有难度。9月前换房族观望的多，而房贷新政降低了换房门槛，加速了换房族出手。