均价增长，议价空间持续缩小

不仅是成交量有实质性增长，同时北京二手房成交均价也有上涨势头。10月份前28天，北京市通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29944元/平方米，环比上月均价上涨5.2%，与去年同期相比回落2.5%。同时，链家地产方面的数据也显示，10月前四周，通过链家地产成交的二手房均价基本保持不断上涨态势。

在业内看来，二手房成交均价的提升，与市场的供需情况有着明显关系。

“最近一段时间，店里的到访量和带看量也明显提升。之前工作日来看房的客户特别少，现在一些购房者也开始在工作日出来看房，不少优质房源在工作日也有3、4组看房者。”劲松区域一中介门店经纪人介绍，因为最近来看房的人数增多，现在区域里明确表示愿意降价出售的房源只占到3成左右。

改善型客群入市热情提高

日前，各银行房贷新政细则纷纷落地，虽然目前最大的利率优惠幅度仍为9折，且优惠项目大多有较为苛刻的附加条件，但“认贷不认房”这些利好政策却给买房人带来心理预期的转变。

链家地产市场研究部张旭介绍，相比于前四个月，10月北京二手房市场上250万元以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降，而250万元以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250万元-400万元档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明改善型客户正逐渐增多。

记者在走访中也发现，劲松、天通苑等区域的大户型改善型房源受到市场关注。“区域里有一批中等户型的三居，总价相对偏低，最近受到很多客户关注，在实际成交量中占到一半以上。”上述中介门店经纪人介绍。

“房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善型购房群体，从目前来看，政策的撬动作用已略见成效，改善型需求积极入市。”张旭分析。

对于接下来的市场走势，胡景晖认为，10月份由于三大利好因素刺激而形成的市场成交反弹，将在未来11月份的网签数据中进一步体现出来，11月或将迎来网签小高峰。