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世茂成都主城底价夺地一线房企加码商业地产

来源：地产中国网综合 2014-10-31 08:37:00 作者：丁舟洋

商业用地、新区土地受关注

虽然9月30日人民银行、银监会推出的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确指出，要“积极支持居民家庭合理的住房贷款要求”，对有购买第二套住宅的改善型需求人群采取“认贷不认房”的政策，但开发商们对这一政策对住宅市场的刺激效果保持谨慎。

“认贷不认房的效应集中在改善型住房，但改善型住房的客户都较为理性。”中铁二局地产集团营销总监刘斌告诉《每日经济新闻》记者，改善型住房的目标客户只会根据自己的需求和房子的性价比来“慢慢选择”，不会 “跟着政策买房子”，因此这部分住房的去库存速度仍比较缓慢。

住宅市场进展缓慢，今年以来，包括龙湖、协信在内的不少房企，都将目标转向商业地产。第四季度，商业用地的推出仍备受房企关注。据华润置地成都金悦湾项目营销负责人陈圆介绍，尤其是那些总价较高、以商业为主的不动产，是他们下一步的推介重点，“其优势在于商业开发更具前景，更能抵抗汇率变化，更具产业结构调整下的可持续发展性，并具备更高的融资价值。”

随着10月14日天府新区获批成为“国家级新区”，这片土地下一步的价格趋势也成为土地市场的关注焦点。在罗元均看来，不可否认的是，“国家级新区”的称号会对整个天府新区的土地市场有所刺激。但新区配套设施的不成熟现状，仍将会是开发商在该区域拿地时的最大顾虑。

“在某些时候，软性环境的支持可能比硬的基础设施更重要，新政策的效应，还有一些老政策怎么优化，怎么提高执行力，这些对投资者、企业都是非常重要的。”森宇集团副总经理杨建红在一场关于天府新区的发展论坛上表示，天府新区未来政策的支持力度是促成区域繁华的关键。（来源：每日经济新闻）

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