湖景房差价一般比较大
一般来说，同一栋楼的单价差几百元甚至上千元，在楼市不景气的时候，有的房子单价只象征性地上调几十元/平方米，部分楼盘甚至把一定楼层以上的部分一口价处理，不再有楼层差价。不过对于景观住宅来说，似乎楼层差价一直比较大，早期南京着名的玄武湖湖景豪宅天正湖滨，2009年销售的时候，能看到玄武湖湖景的高层房源售价在1.8万—2万元/平方米，而10楼以下看不到湖景的房源均价只有1.5万—1.6万元/平方米，价格差距已经达到5000元/平方米。江宁百家湖国际花园的湖景房也因为观湖视野不同，楼层差价也有4000元/平方米。几年前中央路的锦盈大厦由于同一层楼边户的价格比中间户的价格高出了1万元/平方米以上，曾被称为南京最大同层差价。销售人员的解释是：“我们朝东的房源视野非常开阔，而且直面玄武湖、紫金山等这些南京目前绝版的景观资源，十分难得，来看房的客户一看就很震撼。而朝西的房子基本是沿中央路一线的，景观方面不能跟东面的房子比，因此出现这么大的差价也是很正常的。”
目前南京在售豪宅中，有楼层差价的基本是大平层，但是面积超过500平方米的很少，单价也没有金茂广场这么高的。像雅居乐藏龙御景，327平方米的大平层豪宅，楼层差价最多也就60多万元。丹凤街附近的斯亚首府，最大的户型面积400平方米，单价35000元/平方米，龙蟠中路的菲尼克斯国际公寓单价也不超过30000元/平方米，面积最大的310平方米，楼层差价最多数百万元。即将推出680平方米精装大平层的雅居乐滨江国际，也是江景房，目前毛坯均价为18000元/平方米，估计楼层差价也不会打破金茂广场的纪录。
（来源：南京晨报）
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