仿佛打了一针强心剂，房地产市场在经历了9个多月的低迷后，受央行9·30新政的影响，似乎开始缓过劲来。

央行新政出台已近一月，伴随对于住房按揭贷款总体的鼓励态度，房贷市场出现了一些微妙变化。结合各专业机构及21世纪经济报道记者的调查，目前执行央行新政并已出现房贷利率优惠的，主要集中在20多个一线城市及部分二线城市，约3成的银行下调了首套房贷利率，最低为9折。

房地产成交10月份环比也显示回暖迹象。中指、易居、中原等机构数据显示，国庆长假后各地楼市成交连续三周环比回升。

不过与往年同期比较却不乐观。国家统计局发布的最新数据显示，时隔三年70大中城市房价再现全面环比下跌，在此影响下，房地产投资逐渐走淡。1至9月份全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），创5年来新低。较2013年同期19.7%下降7.2个百分点，降幅近三分之一。

从市场层面看，目前相较于首套房认定的放松，市场期待的7折利率并没有出现，9折被普遍认为是银行盈亏平衡点。9折以下，银行放贷的动力并不明显。

从公开数据看，三季度房地产贷款增速放缓。

10月27日，央行3季度报告显示，当期人民银行统计的贷款总余额79.58万亿。房地产贷款余额16.74万亿，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。

房地产贷款增速的下滑，多位业内人士指出，一方面是地产业风险之下，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企投资意愿降低减少贷款。

受访的银行和地产界人士也指出，即使在个人住房按揭贷款有所宽松，但料开发贷不会有太大规模投放。故短期地产业的复苏，还难言整体回暖。

各地银行9-9.5折利率频现

自10月中旬开始，各地商业银行已在陆续落实房贷新政。

融360通过调查全国23个重点城市400家银行（包括各银行分行）发现，仅有34.91%的银行执行“认贷不认房”的标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策。在房贷利率方面，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率。

记者调查显示，房贷放松首先在一线城市展开。北京最低房贷利率打9折的银行目前至少有5家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。其余银行多以基准利率为主。

深圳已有8家银行下调首套房贷款利率。其中，中行、建行、邮储银行首套房最优至9.7折，招行、花旗首套房最优至9.5折，汇丰、中信银行则优惠至9.4折。工行、农行、民生、兴业、东亚银行首套房下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。

与深圳类似，上海各银行优惠房贷利率也开始增多。其中，华夏银行首套房贷利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。

广州各银行利率下调相对较慢。目前仅汇丰、农行、工行等下调了利率。汇丰最低可至9.4折。

二线城市也出现了利率下调。据融360数据，在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、长沙、西安、青岛等10个热点二三线城市。不过，记者注意到，目前所有提供优惠的银行，对购房者资质有要求，附带有附加条款，要求在本行有一定数量的银行存款或购买一定额度的银行理财产品，非低收入人群所能达到。

值得关注的是，除了央行新政、公积金政策带来的放松外，各地还在出台第三轮救市政策，如天津二次救市彻底解除限购、“70/90”政策取消；无锡出台二套房公积金新政；长春公积金新政满6个月可申请个贷等等，政策面继续保持宽松。

中国指数研究院发布的最新报告显示，10月12日至18日一周，其监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中一线城市整体涨幅达到80%。报告指出，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。

丁祖昱说，10月各城市销售都有回升，很多城市都创今年新高，如武汉预计10月成交量在180万以上，将继续创下成交量新高，无锡、广州也有望达到年内高点，上海十月第三周出现成交高峰，刷新了2014年周度成交峰值，当然也有个别特别差的，比如沈阳、大连，不论政策上如何扶持，市场还是难有起色。