首页>楼市新政30天：房贷利率小降 放贷动力不明显
来源：地产中国网综合 2014-10-30 07:43:00 作者：张晓玲
成交回暖或难持续
张大伟指出，信贷额度将是决定9·30央行松绑限贷政策的最大因素。如果不增加额度，在改善型需求进入市场后，抢用额度，可能会使得2014年年底的额度非常紧张。
融360的信贷专家徐瑾认为，不能过于乐观估计信贷放松的程度。有些银行虽然下发新政细则，但因为额度比较紧张，到放贷时就没有额度了。
丁祖昱也认为在限贷放松上不能过于乐观，建议开发商在口径上不要给客户过高期望，不要再继续往7折引导，否则必然导致客户的观望等待，反而起到负面效果。在贷款利率没有到位的情况下，可以采取一定营销手段，比如适当贴息，采取类似“利率不到九折，开发商来补贴”这种营销手段来促进成交。
此外，开发商应继续保持价格上的优惠。本报从多家中小房企采访调查了解到，到目前为止，还没有看到任何一家规模企业把价格整体上调。在供大于求的情况没有得到改善的情况下，开发商还普遍在以价换量。
目前包括万科在内的业内人士普遍认为，四季度成交回升已很确定，预计与去年同期持平，但“明年就很难说”。
中银国际分析师指出，由于多数房企3季度业绩表现并不理想，毛利率下滑幅度超出市场预期，显示开发商的利润空间受到地价与需求的双重挤压，而行业确实已进入一轮较大的调整周期中，在未来的一段时间内，房地产投资仍难有表现。
（来源：21世纪经济报道）
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