首页>楼市新政30天：房贷利率小降 放贷动力不明显
来源：地产中国网综合 2014-10-30 07:43:00 作者：张晓玲
利率继续下调可能性
在房贷渐进式放松后，是否有出现7折利率的可能性？
据公开报道，武汉、济南、杭州和重庆等地开始出现7折房贷利率优惠的楼盘。其中，武汉绿地中央广场项目从10月份起，联合平安好房提供“1成首付、7折利率”的优惠购房活动，最多补贴约10万费用。
但实际上，这些活动均为房贷新政下的营销行动，并非银行利率真正打7折。CRIC研究中心认为，当前房企多半采取暗降的手段，一方面赚足眼球，一方面提供一些实在的优惠给购房者，来推动项目热销。
要达到7-8折利率优惠，需满足两个条件，一是银行不亏钱，二是总体额度宽松。
MBS被寄予为金融机构筹集低成本资金的厚望。央行9·30房贷新政提出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
但申万报告指出，从目前现实情况来看，一方面，在当前经济下行风险较大、降息预期增强、信贷额度并不紧张的情况下，银行通过固定利率的MBS将浮动利率的按揭贷款出表的动力并不强。
另一方面，目前信用利差过窄明显制约了MBS所能引导的按揭利率下行空间。申万测算，若银行将房贷打包成MBS产品后直接在市场上出售，在目前基准的利率水平上尚存在一定动力，但预计按揭贷款利率大致可以下降到5.8-6.4%，相当于8.8折至基准之间；若银行将房贷打包成MBS后由国开行以住房金融专项债对接，则预计最终按揭贷款利率大致可以下降到5.4-5.8%，相当于8.5折左右。
“我判断，从目前情况看，利率7折是非分之想，8折绝无可能，9折已算极好，9.5很不容易，基准也属正常。”易居中国联席总裁丁祖昱认为。
至于将来是否可能出现7折利率？中原地产首席分析师张大伟认为，除非再出现1-2次定向或者全面降准。
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