政策松动 预期明显改善
尽管前三季度房企业绩不容乐观，但是随着限购退出、信贷政策松动，房地产市场的预期已经明显改善。再加上四季度将迎来房企结算高峰期，房企业绩增速有望出现回升。
数据显示，目前已有9家房企披露了全年业绩预告。由于结算收入增加，有4家公司预增、2家续盈。苏宁环球预计全年实现净利润约6.33亿元至8.28亿元，增长30%至70%。公司预计，南京江北项目“天润城”和“威尼斯水城”部分楼盘将集中在第四季度实现交付，将使公司2014年净利润较去年同期大幅上升。万科也表示，由于年内的项目竣工主要集中在四季度，前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。
随着取消限购的城市越来越多，楼市的预期正发生改变。目前46个限购城市中仅剩北上广深和三亚仍在坚守，其他城市限购均已取消。再加上银行信贷放松，市场人士预计，四季度房地产改善性需求将会逐步释放，有助于房地产市场回暖，这将改善房企2014年销售状况和2015年业绩预期。
当前我国楼市已经从“黄金时代”进入“白银时代”，此前较快的行业增速将趋于平稳，房企高利润率的局面也在改变。房企正在从追求“量大面广”向“重品质”发展。中指院分析师认为，在政策带动下，未来楼市将有可能逐步走出下行区间，我国房地产的发展将逐步进入整体增速趋缓、结构性发展的成熟阶段。
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