谨慎乐观布局京城
地产中国网:请您分析一下世茂在环渤海区域内的战略布局、产品策略、市场前景?
刘辉:在区域战略布局上,重点还是在北京,这是毫无疑问的。对于天津、青岛和济南,会根据地块的属性以及综合性质评判机会性的进入。而最近在北京拿地,我们也是在风险可控的情况下去参与,很遗憾几块地都未能拿到。第二,我们会控制地块的规模。地块规模大周转效率就低,而且在土地价值判断上,不能做到百分之百准确,存在一定的风险。因此,我们是以风险控制以及利润保障两个策略来进行土地拓展的。
在环渤海区域的产品,集团还是有一定的纪律要求的。作为区域新人,产品可能会存在缺陷,例如卫生间采光不好、厨房不通透等等,集团要求相当一部分产品实现标准化。可能很多人认为标准化就是品质低。实际上不是,标准化的产品是在之前积累基础上进行优化的产品,是企业比较好的产品。第二个比较重视客研,就是客户的需求。目前产品主要是这两条线。如果从更广的层面来说,世茂在环渤海区域的产品从刚需到高端都有,产品线比较完整和完善。
在市场方面,前景一直比较敏感,判断上也扑朔迷离,这也是我们在北京拿地谨慎乐观的原因之一。对于北京市场而言,短期什么时候变好,这个不好说。而且在这个期间买房的话,有可能会面对一定的风险。长期来看,经过这次调整后,很多开发商和购房者都会变得更加理性。所以说,北京未来的市场肯定是没有问题的。
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