原标题：方兴地产重金布局上海滩 大宁地王项目或明年中面世

日前，在2014年方兴地产绿金品鉴行上海之旅媒体交流会上，方兴地产商业事业部负责人向广州20余家主流媒体讲解大宁地块打造及方兴商业地产发展布局。

高价拿地考验未来售价 方兴对高端住宅市场有信心

出让面积近10万平方米，挂牌价达47.73亿元，闸北区大宁路街道325街坊地块作为近年少见的优质大规模纯住宅用地，甫一推出便令多家大型房企趋之若鹜。

1月28日，方兴地产以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价111.59%，楼板价47609元/平米。该出让价仅次于去年9月的徐家汇中心项目地块，成为上海土地出让总价亚军。

大宁地块成交之后，“面粉”贵过“面包”的传言甚嚣尘上，分析人士指出，楼板价47609元/平米，如此高地价对于未来售价考验十分明显，并且短期内开发并且销售的可能性较小，未来房价必然不会低于８万元／平方米。

在交流会上，方兴负责人告诉记者，之所以对大宁地块志在必得，主要是看中了它的稀缺性与市场空白点，未来数年内，上海市中心再难寻如此大体量的优质住宅地块。方兴地产从自身化战略发展考虑竞得该优质地块。

针对大宁项目打造，方兴地产负责人透露，大宁项目计划打造成方兴地产第五座金茂府，定位高端居住府系产品市场，未来售价则达到8-10万元。项目计划于2015年1月实现样板区开放，争取在4－5月达到开盘标准。该项目将依托北京广渠金茂府大获好评的基础上，把大宁地块计划打造成全球第五座金茂府，进行全面的绿金升级。

重金布局上海市场 全力打造星外滩项目

除了了解上海大宁地块打造，媒体团还实地参观了方兴在上海打造的星外滩项目及上海国际航运服务中心。

据悉，以东方明珠为中心，半径两公里范围内，老外滩、陆家嘴、北外滩核心区域共有建筑约145栋，其中虹口·星外滩独占34栋，且每栋各自拥有命名权。截至目前，大部分建筑已在该区域内建成，其余将于2015年完工。

而上海国际航运服务中心项目则是继收购上海地标金茂大厦之后，方兴地产打造的又一高端商业项目，总建筑面积约55万平方米，据悉该项目办公楼售价已达8.5万-9.4万元/平方米。项目建成后将形成航运交易、航运办公等多功能商务社区，以吸引跨国航运企业总部进驻北外滩航运服务集聚区。

为了保证未来长远可持续发展，方兴集中精力在上海进行扩张，继08年耗资110亿元收购上海金茂大厦以来，继续行使选择权收购中化集团持有上海银汇房地产发展有限公司50%的股权，甚至再次搁浅收购世贸股权计划。而此前方兴在上海以101亿元竞得大宁地块，再次验证方兴对于上海市场的信心与重视。