首页>京西五大豪宅销售额将破百亿 房企推中高端盘
来源：地产中国网综合 2014-10-27 07:57:00 作者：王丽新
抢“政策红利”加推中高端盘
值得一提的是，“政策红利”给改善性需求市场带来了喘息的机会。
“与刚需盘不同的是，今年北京限价令放宽后为中高端项目的入市创造了政策条件，而近期针对改善型客群松绑信贷又定向释放了购房需求，为中高端项目带来市场契机。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，鉴于此，改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。
郭毅认为，尽管近期无论是信贷政策还是房地产调控政策，都释放出放宽趋向，在一定程度上提振了市场信心，促使购房者的心理预期开始向好。
在这种市场预期下，据统计，今年下半年，中高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比接近50%，较上半年增加10个百分点。
而“对名下有一套房且已结清房贷的家庭，再次购房时认定为首套房”的认定新规落地后，相当于把一个没有融资能力的购房者变成了有融资能力的客户。
“对于曾经贷过若干次款的高端客户来说，这个政策是一个非常重要的释放。”华润萬橡府营销负责人秦江向记者表示，这对市场购买力影响非常大，很多高端客户没有买房资格，必须把“刚需的房子”卖了才有资格买。但首套房认定新规执行后，部分高端客户卖一套房后就凑齐了首付款，然后再贷款购房，基本上不需要消耗其现有的存量资金就可以解决改善性购房需求，这无疑将刺激高端项目的成交速度和成交量。
据亚豪机构统计数据显示，上周（10月13日-10月19日）北京商品住宅共成交2191套，成交面积为21.51万平方米，环比分别上涨31%、38%。而在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。
不过，郭毅认为，近期虽然刺激政策频传，但开发商受制于库存压力仍在大力促销、谋求在销量上寻求突破。因此，项目开盘定价也普遍低于市场预期，高性价比楼盘入市量增加，拉升了成交量。
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