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商业地产遇“秋凉” 新公寓半价“走货”

来源：广州日报 2014-10-24 08:29:00 作者：曾艳珠、陈钰凤

商业商业地产佛山公寓卖不动遇冷

业界观点

淡市之下，新推公寓不再高调，全部走“低价”路线。价格甚至是此前同类产品的三分之一甚至二分之一，开发商反馈“低价”策略收效尚可。业界人士分析认为，佛山写字楼、公寓供应过量，是市场冷清的关键因素。楼市新政对商业产品的辐射效应，也许要等一段时间才能显现。

商铺投资回报低

甚至无法抵房贷

合富代理相关负责人分析，商业地产不好卖，除现在新政都是利好住宅地产，使得商业地产的曝光度和关注度有所降低外，还与诸多因素有关。

他分析说，佛山的传统置业和投资观念，本身就是先住宅后商业的。另外，在电商的冲击下，商业地产前景有待观察，这也是造成投资者观望和转向的重要因素。“以前在祖庙买个铺，可以赚得盆满钵满。但现在，你300万买一个铺位，月租金可能一万都不到，投资回报非常低，有时甚至无法抵消房贷。”记者在实际调查中也发现，花巨资买铺后租金不如意甚至租不出去的，并非没有。在繁华的季华路周边，也有多个小区的不少商铺一直空置。

写字楼公寓

都明显过剩

而在写字楼和公寓方面，佛山的也已明显过剩。

就公寓来说，佛山的不少白领暂时还不足以消费至少1200元/月单房的公寓房租。事实上，在这个价格基础上再加个200~500元，可以在中心城区租一个两房小区。公寓由于是商业性质，水电、物业费都是普通住宅的几倍。公寓里还缺乏运动、绿化等设施，也降低了其吸引力。“如果不是特别喜欢一个人生活，真没必要租公寓。”在佛山禅城区同华路小区租住的张小姐说。

业界人士认为，未来一段时间，要严格控制新增商业体量，以消化现有商业地产为主，这样能更快实现良性循环。未来，随着佛山经济的发展和高素质人群的涌入，佛山的商业地产仍有极大空间。

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