“组合贷”模式受困放款时间长
为了促进改善性需求带动楼市成交量提升，推进异地贷款业务，10月中旬，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，规定贷款申请最低公积金缴存期从原来的12个月降到6个月、贷款发放率低于85%的城市提高公积金贷款额度、高于85%的要做好“组合贷款”等。
实际上，一线城市公积金利用率普遍较高，二线城市其次，三、四线城市利用率普遍低。
目前，武汉公积金中心发布了《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》，规定第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%。也就是说，如果利用公积金贷款，二套房首付比例和首套房相同。此外，江西等省市也在研究降低二套房首付比例的办法。也有消息称，广州将实行公积金贷款降低二套房首付比例。
不过，据了解，在北京地区，“公积金+商贷”这种组合贷模式并不吃香。“主要原因在于开发商在协调银行的同时，还要与公积金管理中心接触，增加了不少麻烦的手续。”据房地产中介机构透露，“一般组合贷款的放款周期较长，今年有所加快，但基本上还是需要4个多月，在二手房交易市场中，急于出手的业务不愿等这么长时间，因此，以组合贷的方式来购买新房或许比较合适。”
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