■ 业内看法

持有税费低 限制条件少

业内人士表示，伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家，除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外，主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策，除了永久产权外，伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球最低，此外，伦敦的租赁市场也非常活跃。

“伦敦是对海外购房者最友好的城市，从没有听说过限购、限贷等措施，外购客户一般花100万元左右人民币的首付就能买下一套很好的公寓，这不是70年产权的，而是永久产权，英国房屋的持有成本非常低，客户出租或出售都很方便，”张宏对新京报表示，这使得内地投资客户的比例增长很快。

记者了解到，按伦敦当地的政策，个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%-30%，楼盘普遍都允许首付为10%，在签约的两年内再付20%，而楼盘交房后才需要偿还贷款，这也意味着外国买家最高可贷款总房款的70%，目前当地的贷款利率是3.9%左右。

“很多客户会问我，在伦敦贷款需不需要在国籍、纳税信息的限制，其实只需要房产合同，以及在内地的工作收入证明，”杨杏妮表示，但很多国内客户都是全款付清，很少去做贷款，或许是因为买房的都是国内的精英人群，财力较好，另一方面三年内只需要每年付10%，而伦敦房产仍是上涨曲线，一些投资型的客户计划过几年房价升值就转售，于是不愿意去做贷款。

“我们有的买家很高兴，因为没想到刚刚收房，我们就帮她租出去了，”张宏介绍，伦敦的租赁市场非常强劲，一般租金就能偿还掉贷款，包括租金回报率较高、贷款方便等在内的优势都吸引了越来越多的中国中等收入人群。

■ 专家建议

伦敦楼市有分化 买家需精选楼盘

包括张宏在内的业内人士都提醒说，伦敦楼市虽然是全球投资热土，但也并非遍地黄金，首先伦敦的住宅价格较高，购房者尤其是首次投资海外的买家，需要仔细挑选项目，详细了解包括法律、贷款、税费、售后服务等事项，最好选择较有信誉的代理机构，避免出现被不规范的代理机构“吃差价”等现象。

仲量联行的数据显示，2014年上半年伦敦新开盘的住宅套数同比下降了13%，虽然供应减少了，但新盘住宅的销量仍平稳增长，上半年伦敦中心区达到6500套，而住宅售价的年度增幅仍然保持在13.7%的高水平。据安永统计称，预计未来两年房价将累计上涨20%，而英国房地产投资将于2015年超过2004年的峰值。

“我们看到购房者更精明了，”张宏对记者说，正因为市场热度在最近几个月减弱了，买家看到非成熟地区、非传统住宅区价格波动更大，反而对位于伦敦中心区、价格偏高的项目更感兴趣、更有信心，监测数据显示，伦敦中心地区的很多住宅单元正在出售，并且往往以历史最高价格出售。