原标题：后“脱欧”时代伦敦豪宅投资客返场

近期英镑暴跌，伦敦投资客却见活跃。第一太平戴维斯研究表明，2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资成交额达28.13亿英镑，其中境外资本超过21.9亿英镑，约占总额的78%。按资本来源，本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易，且以中国香港投资者尤为活跃；美国投资者共完成6.85亿英镑的投资成交；同期欧洲投资者的资本投入共计4.82亿英镑。

英镑贬值

购置成本较3月前下跌15%~20%

第一太平戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan表示：“从中长期投资看，伦敦资产颇具吸引力，尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下，购置成本较3月前下跌了15%~20%。而市场对机遇的感知，使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃，拥有稳定收益的核心资产尤其受追捧。”第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比较，称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于3%~3.5%之间，而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡，因此国际投资兴趣应可维持。

第一太平戴维斯伦敦中心区投资部主管Stephen Down表示：“无论英国以温和还是强硬的方式退出，伦敦所属时区、所用货币、所说语言、租赁政策利于业主的原则以及市场透明的标准都继续存在。优质商用物业享有3%~6%的投资收益率，相对于债券来说拥有明显的比较优势，即便是在收益率为2%~6%的‘新兴市场’。再加上近期利率下调、英国央行推出刺激措施，贷款利率逼近历史最低水平，套利空间愈发诱人。”

豪宅市场

2019年有望回归上行通道

第一太平戴维斯近日发布的五年预测最新数据则显示，税收接连上调已经对伦敦豪宅价格形成冲击，“脱欧”事件更使不确定气氛继续笼罩，势必延迟豪宅市场重回上行通道的时间节点。预期年内伦敦顶级豪宅市场将继续调整。随着“脱欧”谈判的展开，未来两年内豪宅价格基本不会发生变化，有望在2019年回归上行通道。

据悉，伦敦中区豪宅市场是受2014年底印花税改革影响最大的板块，平均约为每套400万英镑。公投前夕的价格较2014年峰值低出8.1%，其中2016年上半年即录得2.2%的跌幅。据此，第一太平戴维斯认为，由于买家观望“脱欧”谈判进展情况及其对英国与伦敦经济的影响，为确保成交，房价应该还有6%~7%的下行空间；不过在英镑汇率走跌的刺激下，国际买家的兴趣明显提升。预计2016年伦敦中区豪宅价格会在去年基础上回落9%，并在随后两年内保持平稳。房价将在2019年重拾涨势，2017~2021年间可实现近21%的累计增长。与中区相比，伦敦其他豪宅板块的价格较低，均价为每套200万英镑，且本土买家占据更大比重。该板块受印花税上调的影响较小，2015年价格上涨2.3%。但今年上半年，由于二套房加征3%印花税以及公投前夕不确定性的双重影响，价格增长受抑且成交减少。

预计2016年伦敦其他豪宅板块的价格将下跌5.0%，2017~2021年间累计增长14.6%，增幅不及中区市场。此走势反映出两点：购房贷款限制严格，金融服务领域就业稳定问题引发担忧。第一太平戴维斯英国住宅研究部主管Lucian Cook表示，“今年夏季期间，市场节奏缓慢但绝非毫无生气。加之当前汇率利好，已成功吸引国际买家返场。如今价格需要进一步小幅调整，才能让更多买家重回谈判。秋季市场的初期迹象显示，诚意出售的卖家已将价格下调5%~10%。”

来源：广州日报