房地产疲态或持续到2015年
尽管国庆之前，央行放松对按揭贷款发放的条件，为诸多房企注入了“强心针”，甚至有传言称部分房企酝酿涨价。
标准普尔评级认为，中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。标普表示，在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求。
“我们认为，由于购房者预计房价将进一步下跌而继续保持观望，因此房地产业将继续下行。但长期来看，央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围，并应有助于释放被压制的需求。此举也符合我们对中国政府将继续支持房地产业健康发展的观点。”标普信用分析师符蓓对时代周报记者表示。
而此前不久，标普层发布《随着失去增长动力，中国房地产商信用风险加剧》的报告表示，中国房地产市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，并导致部分实力较弱房地产商生存前景备受质疑。该报告同时指出，“整体来看，预计2014年房地产销售额将下降5%”。
瑞银证券中国首席经济学家汪涛也在近日表示，房贷新政会提振短期销售和市场信心，但很难扭转房地产行业的结构性下行趋势。
“我们认为房地产的下行周期尚未结束。房贷宽松政策并不能够从根本上扭转房地产行业的结构性下行趋势，也不能引发房地产市场的大幅反弹。从基本面来看，我们仍然认为中国房地产的供给已经持续高于其刚性及改善型需求;投资性需求在前两年增长较多，但诸多支撑因素的结构性变化已经开始使其趋于下滑。同时，房地产行业还受到库存高企、在建面积规模庞大的抑制，我们预计，在房贷新政带来的短期反弹之后，房地产建设活动将进一步放缓，这一疲弱态势将在2015年持续。”汪涛称。
他同时预测，稳增长措施会进一步出台。年底之前，最迟明年年初可能降低基准利率，尤其是贷款基准利率。
（来源：时代周报）
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