价格回调换销量
今年以来,自住房入市给刚需项目带来了巨大冲击,亚豪机构的一项数据统计显示,4月份至今,除了个别月份(7月)以外,总价在100万-200万元的刚需盘月度成交整体呈现阶梯状下降趋势。
业内人士分析指出,年初商品住宅价格升势未减,而让市价相当于7折的自住房脱颖而出,刚需人群要么选择申购自住房、要么持币观望,普通刚需盘的购房客户与自住房申购人群基本重叠,刚需盘因此出现购房客户迅速减少、成交下滑的现象。
另据一位房企人士对记者表示,经历了半年多的博弈,刚需项目的价格已经出现了明显的波动,尤其是在房山、通州等刚需楼盘扎堆的区域,项目不断调整预期入市,与自住房之间的价格差距不断缩小,因此撼动了部分刚需客群的心理底线。根据记者调查统计,在房山长阳、良乡以及通州台湖等地,一些刚需项目由年初的25000-28000元/平方米普遍回调至16000-20000元/平方米。
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