房企平价走量

央行9·30新政发布后一周内，绿城、绿地、恒大等房企传出节后涨价的内部文件，但绿地、恒大先后均予以否认。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，大部分城市没有房价上涨动力，上述传闻应是房企从营销的角度，营造涨价预期和市场氛围，引导市场向有利于销售的方向转向。

从房价惯性看，目前房价下跌城市数量仍然是主流，大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。据中国指数研究院统计，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比增长-0.92%，连续5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

从近期入市的新楼盘来看，定价以平稳为主。深圳的华润城、北京的中冶德贤公馆等，都采取了平价入市策略。

万科有关人士认为，新政并不能扭转房价下降预期。去年房价上涨是过头了，市场一定要纠正。预判四季度会是继续降价的态势，甚至会有更多楼盘降价，房价下跌会更加明朗，降价的比例和范围会更宽，而且购房人会更加果断。

“一部分开发商降价，一部分开发商观望，等市场回升”，刘渊认为，当前市场以上市公司为代表，年度销售计划有压力，价格策略比较灵活，会积极定价；而一些本地小开发企业，没有业绩压力，有些是项目公司运作，负债较少，不愿意降价。

张宏伟认为，品牌开发商力拼“银十”与上市公司年报销售业绩的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在最后3个月最大限度跑量，扭转大中城市今年楼市不给力的大势。因此，对于第四季度的大中城市楼市来讲，要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情，房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模涨价现象。

“千万不要认为9·30之后就可以长期维稳甚至回暖，这只是一个销售窗口期而已，而不是转折点。”易居中国联席总裁丁祖昱表示，这个窗口期仅有2-4个月的时间，其中10-11月份肯定不错，12月和明年1月则很难说。

丁祖昱表示，目前银行资金有限，年底银根将收紧。随着10月、11月房贷额增加，而MBS和长债还来不及发售，所以年末银根仍将短缺，这是此次楼市销售窗口期最大的制约。