楼市进入高库存时代 第四季度库存高、消化难

来源:大河网 2014-10-16 09:36:00

郑州房产——地产中国郑州频道

如今的郑州楼市,犹如立于天平之上,一边是库存,一边是房价。在经历了前三季度的跌宕起伏之后,在各大上市房企为求漂亮年报而冲量的第四季度,忙于促销的开发商终于等来了一个又一个政策利好。国庆前一天,限贷解禁,楼市长达4年的双限时代终于结束。不过,外围的利好不能抵消楼市高库存的重压,开发商清楚地认识到:“走量才是当务之急”。

楼市供求格局彻底逆转

“史上最强楼市调控”,四年潮起,3个月潮退。从6月26日呼和浩特首先宣布取消限购,到9月30日央行联合银监会明文宣布松绑限贷,一共96天。限购城市从46个降至5个,二套房首付从七成降至三成,贷款利率从1.1倍降至7折。在经历了楼市的黄金十年之后,郑州楼市的供求关系已经发生了根本性的转变,房价的上涨已成强弩之末,2013年的疯狂卖地更是为2014年的郑州楼市埋下了腥风血雨的伏笔。

不管其他开发商怎么遮遮掩掩,急于出货成为市场的主流。价格战从城北打到城东,城南、城西也不可幸免,新盘的价格不停地刷新着各自板块的底线,都是各种形式的以价换量。

近期,房地产市场出现阶段性利好。一方面,在一些库存压力较大的城市,房企折扣力度加大;另一方面,非一线城市几乎全面放松限购,部分城市的信贷政策也有所放松。但从市场成交来看,其对需求入市的拉动并不明显。有数据统计显示,9月前14天,全国54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月同期基本持平。其中,二线城市的利好政策被消化后,成交量不涨反降。传统的“金九”成色明显不足。而在国庆期间,虽看房人数有所增加,但并未明显暴增,有人说,虽然“央四条”是楼市走出底部的重要标志,住房信贷放松,将带动相当一部分购房需求,引发一轮成交反弹,形成今年的一波小高潮,但对反弹幅度不应过于乐观,因为目前经济形势尚未稳定,购房者的信心仍然不足,而各地库存量很大,需要消化一段时间。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼市进入高库存时代 第四季度库存高、消化难
来源:大河网2014-10-16 09:36:00
如今的郑州楼市,犹如立于天平之上,一边是库存,一边是房价。在经历了前三季度的跌宕起伏之后,在各大上市房企为求漂亮年报而冲量的第四季度,忙于促销的开发商终于等来了一个又一个政策利好。国庆前一天,限贷解禁,楼市长达4年的双限时代终于结束。不过,外围的利好不能抵消楼市高库存的重压,开发商清楚地认识到:“走量才是当务之急”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved