2014去化率逐渐减弱开发商压力加大
如果说上半年哀鸿遍野,下半年限购的放开一定程度上稳定了市场信心。8月9日,限购全面放开,本以为在政策利好的刺激之下,能借此打开楼市市场窗口,改变购房者心理上的预期,重树消费者购房信心。借此时机,一些开发商采取“以价跑量”来完成全年销售任务。即便是这样,购房者也并未“领情”,钱袋子依然捂得很紧。
天平的另一边,郑州商品房8月供应75.58万㎡,环比下降19.12%,同比上涨61.77%;7月份,郑州市商品住宅依然呈现出供过于求的状况,月度供应量93.15万㎡,环比下降6.28%,同比上涨65.95%。第三方机构的监测数据显示,自2014年5月份开始,郑州商品住宅供需矛盾加大,供过于求现象明显,以近3个月的月均去化量来看,去化周期为8个月。开发商的又一根救命稻草——限贷政策的放开在9月结束前千呼万唤始出来。可以预见的是,在短期之内,又会有一波改善性需求有效释放。
库存数据的增加,昭示市场供需关系反转的态势。但在统计数据的背后,真实情况可能更为严峻。据悉,在对库存的统计中,并未将保障房纳入其中。一位接近住建部的专家指出,不少城市的保障房建设规模较大,但由于未能较好对接需求,导致难以消化。该专家表示,若将一些地区两限房、经适房等带有商品房性质的房屋计算在内,楼市的库存数据还会增加。
与此同时,游离在政策法规之外的“小产权房”,规模庞大难以估算,而且并不在官方的统计口径中。若将这部分房屋计算在内,则市场的真实库存更为庞大。
库存高企以价换量成常态
尽管有开发商借涨价进行炒作,但在供求关系看不到明显的改善之前,量价齐升几乎成为天方夜谭。有专家表示:“房地产价格下行,使得投机性需求开始退场,即使现在放松政策,投机性需求也不会返回。”而对于众多上市房企来说,第四季度往往是冲刺季,为了年报更好看,激烈的竞争依旧不可避免。
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