首页>城市综合体冷热失调:商场频关店商业地产仍圈地
来源:经济参考报 2014-10-16 08:24:00 作者:姚玉洁 车晓蕙 陈钢 黄深钢
信贷面临潜在风险
一些业内人士担忧,在经济面临下行压力的背景下,商业地产项目或面临“烂尾”风险,如果持续经营不善,则隐含着潜在的银行信贷风险。
世邦魏理仕商业服务部董事吴奕奕认为,短期内供过于求、竞争激烈加上电子商务冲击,大型购物中心经营或面临困境。事实上,由于招租难、经营难,广州番禺万达广场等都比预期延迟了开业时间。一些新开业的城市综合体以销售额扣点的形式收取租金,如果商铺销售不理想就面临现金流危机。
商业综合体信贷或面临潜在风险。截至今年2月末,上海辖内银行信贷支持的已建成和在建的城市综合体项目159个,比去年同期增加24个;辖内城市综合体贷款余额824亿元,同比增长14 .8%。
“现在的商圈经济实际上还是地产经济,靠的是银行信贷,最终风险还是集中在银行和政府身上。”一位业内人士说。
另一方面,大兴土木建成的购物商场、商贸城门庭冷落,小商户持续亏损,处理不当或带来社会矛盾。
西安丹尼尔商贸城是丹尼尔集团投资的商贸项目,总面积25万平方米,以百货店的设施改造传统的“脏乱差”的批发市场。但商城自去年8月开业以来,一直人气不旺,多数租赁商户都处于亏损状态。
商户王英租了一间25平方米的铺子做时尚家居,一年下来收入只有1万元,至少亏损2万元。另外两位经营家饰家纺的商户说,他们租了2间60平方米的铺子,年租金10万元,但一年多只卖了几千元的东西。
上海市静安区副区长巢克俭建议,对于当前大型购物中心、城市综合体“冷热失调病”,一是要尽快确定商业功能规划的法律刚性,根据人口、消费能力合理确定商业布局, 避免重复建设;二是要对商业设施的租金、空置率、回报率等设置指数,做好风险预警,不能等到出了问题再被动应付。
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