首页>城市综合体冷热失调:商场频关店商业地产仍圈地
来源:经济参考报 2014-10-16 08:24:00 作者:姚玉洁 车晓蕙 陈钢 黄深钢
在上海,部分商圈的商场铺位已经从过去的一铺难求,变成买方市场。一些新运营的商场生不逢时,租金回报率比前几年明显下降。
《经济参考报》记者走访总建筑面积接近50万平方米的月星环球港,这个去年开业号称上海最大的购物中心,在傍晚18点的黄金时间却人迹寥寥。除了餐饮、娱乐设施有些人气,服装、鞋帽等购物商铺几乎没有客流,且每个楼层都有尚未招租的“空铺”。一些租户透露,这里部分商铺租金比一站之隔的中山公园龙之梦便宜近一半。
记者获悉,随着供应增加,上海部分人口导入较慢的郊区新建购物中心空置率较高,部 分达到30%。另据第一太平戴维斯统计,2013年,广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1 .1个百分点,达到10.8%,超过6%的空置警戒线。
上海商业经济研究中心主任齐晓斋表示,受电子商务冲击、成本提升等影响,实体百货零售业生存日艰,尤其是纯百货业态,销售额连年下滑,行业毛利率不断下降,亏损严重。在此背景下,商铺招租难、租金下降甚至退租都是必然结果。
全国城市商业信息网络监测数据显示,今年1至5月,全国十大城市销售额前100位百货商店合计销售额同比下降10.6%,其中有82家百货店同比销售呈负增长。今年上半年,商务部监测的5000家重点零售企业中,专业店、超市和百货店销售同比增幅分别仅为6.9%、5.3%、4.1%,而网络购物同比增长29.9%。
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