办房产证 逾期不违约？
更让购房人担忧的是，这份合同中说，开发商应当在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。但如果因为开发商责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，“双方同意”按照“本合同继续履行，出卖人不承担违约责任”方式处理。
根据购房人反馈，这一条对他们的打击尤其大。自住房和产权型保障房目前都执行着“5年不得上市”的政策，而且其起始时间并不是从购房、收房开始计算，而是从自住房房产证办理时间或者缴税时间计算；这两者通常是同一天。如果开发商没有在2017年12月31日以前办理好房产证，那么意味着购房人的5年持有计算时间还要往后拖，如果将这个时间无底线地推迟下去，而且开发商还不用承担任何责任，这样的风险未免太大。
因为开发商的原因逾期办理了房产证，开发商还可以免责，这样的情况在本市多见吗？记者对本市2013年至今签署的自住房合同和普通商品房合同进行了随机抽样。10份样本的结果显示，开发商一般在此约定的是“买受人有权退房”，这种情况下开发商要支付买房人已付款的1%作为违约金；而如果买房人不退房，开发商也要按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一到万分之三的违约金。
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