当天,记者从一家股份制银行获悉,该银行目前没有收到总行的文件通知,不过总行方面口头告知了该行新政内容,目前该行实际操作都是按照新政要求发放贷款,首套房如果付清,客户购买的第二套房就只需付30%首付,利率也不会上浮。不过总行并没有对贷款利率做出明确指示,该行工作人员称,总行对利率的要求是根据客户情况和市场需求而定,就目前而言,该行房贷仍然按照基准利率执行。中信银行无锡分行算是无锡执行新政最早的银行之一,他们在央行发布新政的第二天就按照新政方式执行房贷。该行工作人员称,虽然他们比其他银行较早执行房贷新政,但并没有吸收到很多房贷订单,更多客户关心的是房贷利率什么时候打折,因此不少客户在观望。相比股份制银行,国有银行对待新政更为谨慎,记者从中国银行、邮储银行等无锡分行了解到,目前这些银行都未执行房贷新政。一家国有银行信贷员称,总行的通知发出到落地无锡,估计有一个时间过程,预计下周会有消息。无锡农商行人员也透露,他们调整房贷预计会在下周。
据了解,目前除了个别银行给予购买首套房的客户95折优惠外,大多数银行房贷都是实行基准利率。中信银行实行房贷新政后,对大多数房贷客户实行的是基准利率,针对部分优质客户给予95折利率的优惠,在即将举行的房交会上,他们对房交会上成交的客户也推出88折利率的优惠。无锡农商行人员表示,调整房贷政策后,他们是否会延续以前的95折优惠,现在还不知道。一家股份制银行工作人员告诉记者,央行通知的最低限度为0.7倍的利率并不是强制执行,实际操作中,这个底线各银行几乎都做不到。他算了一下,打7折后贷款利率5%都不到,现在银行的存款主要以理财产品形式为主,今年理财产品年化收益大多维持在5%以上,个别甚至达到了6%以上,如果银行贷款利率打得过低,就会低于理财产品年化收益,到时银行别说没利差可赚,还要自己赔钱。
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