近日，央行与银监会联合发布房贷新政，拥有一套住房并结清贷款的家庭，如再次申请购房贷款时可按首套房贷款政策执行；鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券，继续支持房地产开发企业的合理融资需求等。虽然房贷政策松绑有助于刺激改善性住房需求释放，缓解楼市调整压力，但如果房地产开发企业不配合房贷新政适度调整房价，那么政策托底效果可能会大打折扣。
房贷政策过严并非楼市调整主要矛盾。限购、限贷等行政干预措施并非导致当前我国楼市周期性调整的主要原因。2012年下半年以来，执行日趋严格的限购、限贷政策并没有抑制住房价过快上涨势头，在非理性住宅投资理念主导下，我国楼市曾走出一波较大上涨行情。2013年1至6月，我国商品房销售面积同比增长43.2%，增速较2012年全年提高33.2个百分点，限购、限贷政策对住房需求的抑制作用较政策出台时已然急剧衰减。始于2013年四季度以来的楼市周期性调整，本身并非限购政策对需求的抑制作用，更谈不上是“认房又认贷”政策限制了住房购买力的原因，从根本上说还是房价对收入与市场租金的过度偏离。可见，房贷新政能否实现托底，最终还需要市场对住宅投资价值的认可与检验。
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