成交回暖反转未明
制约楼市重现2009年的因素还包括：库存。
9月29日，万科总裁郁亮接受21世纪经济报道专访指出另一个问题：当前房地产市场的库存问题是长期的，并非政策优惠所能解决。“当前很多城市房屋供大于求，需要时间来去库存。”郁亮说，这个消化期会持续较长时间。
高盛高华证券报告显示，截至9月28日，其追踪的11个城市的总库存上升1.5%。从过去12个月滚动销售面积计算，11个城市的库存平均消化时间上升至17.9个月。
节后，21世纪经济报道记者问询10多家房企内部人士得知，国庆期间，一手房来电来访量大幅回升，成交也有回暖，一些二线城市近期对新政反响最好，三四线城市很一般。
绝大多数房企人士表示，去库存回笼资金是首选，降价幅度会变小;暂时不会上调价格，但确实有个别企业调价，比如绿城。城市分化愈加明显，一线城市后期房价会向上。他们认为，10月份是跑量的窗口期，但楼市暂未看到逆转的可能。
“从易居营销全国代理销售楼盘的认购(大定)数据来看，十一期间成交量环比上周上涨100%，接近2013年黄金周的水平。”易居中国有关人士透露。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，“央四条”是楼市走出底部的重要标志，住房信贷放松，将带动相当一部分购房需求，引发一轮成交反弹，形成今年的一波小高潮，但对反弹幅度不应过于乐观，因为目前经济形势尚未稳定，购房者的信心仍然不足，而各地库存量很大，需要消化一段时间。
德信资本董事长陈义枫认为，此次出台的放松限贷政策，算不上是刺激政策，而是减少打压政策的力度，让市场恢复到一个正常状态。“认贷不认房”，将会释放市场的改善性需求，来对冲、平复今年以来的楼市弱周期，促进市场平稳运行，达到政府调控目标。
从整体效果看，这一政策将会提振市场信心，止跌信号明显，但成交和价格反弹的幅度依然要看后续信贷释放情况。
（21世纪经济报道）
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