新政细则尚待落实
有人乐观，也有人谨慎。
“市场不可能重现2009年，目前的房价水平、购买需求、货币供应总量以及库存水平都和5年前有很大差别。”广州一家大型开发商人士说。
招商证券固收研究团队认为，房贷新政意在刺激房地产市场消费和投资需求，带动经济整体回暖，但其政策效果，还要看银行信用投放的落实情况、房地产库存的去化情况。
在利率优惠上，房企和金融界人士普遍认为，首套房利率7折不会出现。“最低7折的首套房贷款下限，并非新政，只是常规性的条款;预计利率8.5折应该能见到，9.5折估计是主流。”上述开发商人士称。
10月8日，接近建行深圳分行的人士透露，深圳建行已出台《通知》执行细则，明确名下无贷款余额，可执行首套政策，首付三成;名下有一套且有贷款余额的，仍执行二套政策，首付7成，利率上浮10%;名下有两套房或有两笔住房贷款的暂停贷款。
这显然是对投资投机需求不予支持。有银行业人士表示，建行是商业银行中做房贷业务最多的一家，其执行细则有代表性。
目前还有北京等5个城市执行限购政策，其中与“央四条”的部分条款可能产生抵触。张大伟认为，短期内房价上涨可能性不大。
多位中介人士提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，除非无法贷款的违约情况。
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