地方政府成中国摩天大楼推手 在建78座占全球62%

来源:地产中国网 2014-10-09 08:16:00

现在的中国正在兴起一场 “摩天大楼热”。

一方面,一线城市核心区域地块资源日益稀缺,大量房企寄望“旧城改造”腾出土地;另一方面,伴随着产业转型,一线城市的商业租金已连续5年上涨。

在此背景下,中国各大城市再次兴起一场向天空突破的竞赛。9月17日,天津117大厦第84层混凝土浇筑完成,达到416.91米,成为中国北方最高楼。此前稍早,南京、武汉、广州、上海和深圳等地的天际线也被陆续刷新,如广州东塔的530米,上海中心大厦的632米、深圳平安金融中心的660米……

数据显示,全球300米以上的超高层建筑目前在建的有125座,其中78座在中国,占比达到62.4%。《每日经济新闻》记者注意到,对于这场“摩天大楼热”的主导者地方政府而言,增加税收或是其推动建设的初衷。而主要参与者—成熟的开发商将收获业内声望、低廉的土地以及便捷的高额融资。

在建高楼多在二、三线城市

城市天际线正在不断被拔高。

9月17日,在建的天津117大厦达到416.91米,超越415.2米高的天津广播电视塔,成为中国北方第一高楼。

9月12日,绿地集团邀请多家媒体参观在建的成都绿地中心,该项目预计2017年完工,468米的高度将助其成为西部第一高楼。

6月22日,339米的重庆第一高楼,因直入云霄,当地市民误把乌云视作浓烟,闹出一场虚惊。

5月20日,南京方面传出消息,规划中的鱼嘴核心区将树起两座超高层建筑,一座600米,一座500米,远超目前南京最高楼450米的紫峰大厦。

随着城市天际线不断刷新,关于摩天大楼的高度标准也水涨船高。1985年,高达160米的深圳国贸大厦竣工,成为当时中国最高楼。1995年,384米的地王大厦竣工,成为当时亚洲最高楼。然而,到了2011年,京基100以441.8米取代地王大厦成为深圳新一代地标时,却仅是国内第五高楼。

以前在中国只要超过100米就算超高层,然而根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定,300米以上才能列为超高层建筑。“根据这个标准,目前全球有79座超高层建筑,其中25座在中国,占比31.6%;全球在建的有125座,78座在中国,占比62.4%”,世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事吴沂城称。世邦魏理仕的报告显示,目前超高层建筑主要集中在中国、美国、中东,其中又以中国为首。

城市天际线被拔高之时,高层建筑的更迭速度也愈来愈快。在深圳,超越160米的深圳国贸大厦,用了10年,但超越441.8米的京基100,仅用了3年。今年7月14日,尚未竣工的平安金融中心大厦主体高度已达到448.3米,正式超过京基100。该项目预计在2016年竣工,届时主楼118层,塔尖高度660米。竣工后,将超过上海中心大厦,成为中国第一高楼。

在世邦魏理仕策略顾问部董事黄易里看来,超高层建筑多出现在区域中心城市,当这些城市的经济发展到一定程度后,一方面核心区域的土地日渐稀缺、写字楼租金不断上涨,另一方面开发商经过多年建设普通高层,积累了大量经验和资源,这时上马超高层建筑项目便水到渠成。

2014年9月17日,《每日经济新闻》记者在深圳平安金融中心大厦工地看到,该项目所在地—福田中心区已高楼林立,似无空置地块。吴沂城向记者表示,对于一线城市而言,土地供应不足也是政府规划建设超高层建筑的原因之一。

不过,并不是只有一线城市在建超高层建筑,二线城市的热情同样不可小觑,如南京紫峰大厦450米,武汉绿地中心606米,天津117大厦597米,苏中南中心729米。在今年某论坛上,吴沂城曾表示,中国在建的78座超高层建筑分布在全国29个城市,一半以上在二、三线城市。

地方政府成主要推手

对于地方政府而言,建设高楼虽有政绩因素的考量,但又不止于此。多位业内人士表示,这更像是一场政府放长线钓大鱼的好戏。

黄易里表示,为了吸引优质开发商前来建设超高层建筑,当地政府往往会在出让土地的价格上让步,这意味着土地出让金并不是政府的目标,或许税收、区域形象和招商引资等其他因素才是。

黄易里估算称,如果建设100米高的建筑,建筑面积一般在5万平方米左右;如果建设300米高的建筑,建筑面积至少将达到15万~20万平方米。

在她看来,建设超高层建筑,一方面提升了核心区域的土地使用率,增加了纳税企业数量;另一方面,地区的区域形象得到大幅提升,更有利于吸引优质企业将总部迁移至该地,这些都将给当地政府带来丰厚的税收。

在业内人士看来,中国近年的高楼热,离不开地方政府、开发商和租赁客户三方基于自身需求的推动。不过,黄易里认为,地方政府始终是主导因素,建设超高层建筑多由地方政府的城市规划所决定,往往在出让土地时就已规定好最低建设高度。

除此之外,超高层建筑还将直接拉抬当地招商引资的金额,给一些城市直接带来至少30亿元~50亿元的投资,黄易里保守估计道。

但是,能否顺利收获丰厚的税收,还与当地的产业状况、经济发展程度相关。吴沂城曾表示,目前超过六成的超高层建筑集中在二、三线城市,比如重庆、南宁等地,而当地已出现供过于求的问题,超高层建筑的出租率堪忧。

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