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二套房贷松绑尤受关注楼市表现或因地区有

来源：地产中国网综合 2014-10-03 10:45:00 作者：叶锋姚玉洁

“双限”带来利好楼市表现或因地区有别

国庆长假前一天宣布房贷政策的调整,虽然搅扰了不少人的假日,但对楼市来说无疑是个利好。此前,许多城市已退出限购,但受“限贷”的影响,楼市整体成交量仍然难见起色。因此,房贷政策的调整就备受关注。

民生证券首席宏观研究员管清友说,如果“认房不认贷”能如期兑现,购房者首付资金要求下降,改善性需求短期或将集中释放,一线城市、核心地段的需求将明显回暖。

不同地区楼市表现将会彼此有别。亚豪机构市场总监郭毅说,重新调整首套房认定标准,对各地会带来不一样的效果和影响。“在北上广深这样的一线城市,购房需求旺盛,限贷对购房需求的抑制作用非常明显,二套房贷政策等调整后将对市场带来实质利好;而对不少二三四线城市来说,供大于求的基本面没有变,库存积压也比较严重,所以放开限贷的影响就会比较有限”。

上海中原研究咨询部总监宋会雍说,放松限贷之后,一些购房者可能并没有“过了这村没有这店”的紧迫感,他们有耐心继续观望房价走势,等待房价更大幅度的让步。

一些业内人士建议,央行、银监会应指导商业银行对关系到民生消费的个人住房贷款形成支持的长效机制,优先保障个贷业务规模,精简贷款审批流程,提高放款效率。同时,兼顾银行运营的商业可持续性,房贷利率调整下限的确定应充分考虑银行的利差状况、营业成本和风险成本,使银行具有持续支持个人住房贷款的积极性。(

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