房贷新政已落地月余，加上对普通住房标准放宽，11月深圳房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，二套房贷款利率呈回落态势。
根据融360大数据研究院的监测数据显示，全市有8家银行上调了首套房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%或5.40%，相当于相应期限LPR加点54个BP、55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份，除个别银行外，首套房大都执行5.145%、5.15%的贷款利率，LPR加点数为31个BP。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。
值得注意的是，二套房贷利率最近悄然下行。10月8日，LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平）。而到了11月份，有7家银行又下调了二套房贷款利率，其中，6家调整回9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。
融360大数据研究院高级金融分析师李万赋认为，深圳部分二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一些相互适应的过程。
据国家统计局近日公布的70城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨1.0%。李万赋认为，这组数据代表的是10月份的情况，主要受前期先行示范区的政策效应影响。不过，深圳市住建局明确提到，该规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措，并强调说明，此次调整普通住房标准，并不影响深圳的房地产调控政策基调：限购、限贷、限售、限价。
李万赋表示，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动，且考虑到年底两个月各银行的信贷额度较紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。
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