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二套房贷松绑尤受关注楼市表现或因地区有

来源：地产中国网综合 2014-10-03 10:45:00 作者：叶锋姚玉洁

“二套房贷”成调控“松紧带”

不管房地产调控政策如何变化,首套房都是支持保护的;而二套房贷政策,可说是调控的一根“松紧带”。

4年多来,二套房贷的政策在首付和利率方面都经历了一个逐渐收紧的过程:

2010年1月“国十一条”首次提出差别化信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%。同年4月的“国十条”,将二套房首付门槛调高至50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2011年1月的“新国八条”,规定贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。2013年的“国五条”,在维持“基准利率1.1倍”的同时,进一步把二套房首付比例提高至七成,并严禁发放第三套及以上购房贷款。

愈收愈紧的二套房“限贷”政策,和不断升级的限购政策一起,成为房地产调控最重要的“杀手锏”。一方面,此“双限”有力地遏制了炒房投资需求,对房地产市场的理性回归起到积极作用。国家统计局数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有68个,持平城市1个,上涨的只有1个。房地产市场的降温十分明显。

但另一方面,越抬越高的二套房贷门槛,也被认为对部分合理的改善性需求带来“误伤”。上海某金融机构职员张先生今年添了第二个孩子,加上老人一家六口挤在一套不足100平方米的房子里,“换房势在必行,但二套房首付七成、利率上浮1.1倍,又无力承受”。

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