楼市止跌回升尚难言

“从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市的将会很快反弹。”对于该政策对楼市的影响，张大伟分析道。

此外，张大伟继续补充道：“楼市基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将次第出现。”

桑豫峰强调，“虽然二三线城市普遍取消了限购，信贷政策又有所放松，但不能就此断定，此轮房地产市场的调整宣告结束。成交量会有所反弹，但涨幅有限，而定位于改善性需求的项目，房价可能会上涨，但不可能暴涨。开发商切不可盲目涨价，而应继续以走量为主，因为楼市去库存仍是当前最大目标。但对于消费者来说，现在确实是购房的好时机。”

而张宏伟则分析认为，“对于库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市来讲，尽管可以起到刺激一部分改善、投资客群入市，但是，由于“首套房认定标准”调整政策的不确定性、不可持续性，政策的刺激力度短期内尚难改变市场供大于求的市场基本面。”

实际上，在央行出台该文件的同时，北京市亦放宽了其普通住宅认定标准。根据《通知》，五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。

那么，在两大“新政”的裹挟之下，北京楼市将何去何从？亚豪机构市场总监郭毅表示，“北京的普通住房标准的上调与央行放松房贷政策相叠加，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说尤为关键，预计随着政策执行，住房换手率将有所提升，有助于北京二手房的房源量的增加，以及刚需、改善型楼盘成交量的提升。”

而我爱我家副总经理兼北京公司副总裁胡景晖则表示：“相关政策在设计上还是挺严丝合缝的。事实上大部分首次置业人群实际还清贷款的时间需要8年左右，这批人享受这项政策原则上要等8年之后。即便还清了要享受这项优惠，必须买的是‘普通住宅。’”