首套房贷优惠幅度或不大
与此同时，《通知》还对首套房贷提出了指导意见。“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”央行表示。
实际上，自8月份以来，全国中已经有部分城市首套房贷利率开始出现“点式”松动，房贷利率持续上浮的现象正在改变，但松动范围有限，其大多数是有条件的，有的银行门槛相对较高。
此次央行再度表态首套房贷，是否意味着房贷将开始全面放松？对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“本条政策影响不大，目前央行并未大规模放水，这种情况下，贷款利率的7折不可能出现，但是松绑已经出现，预期后续出现9折左右的首套房利率可能性是非常大的，购房者的压力将明显降低。”
而桑豫峰也认为，虽然金融主管部门调整了首套房认定标准，并重申了优惠利率的下限是基准利率的0.7倍，但各主要商业银行都是市场化的企业，天然地不愿意降低贷款利率，因此，不能期望银行会对首套房利率实行大幅优惠，首套房利率能有85折-9折就不错了。
张宏伟则预测，第四季度首套房贷利率可能会有实质性回落。“首先，从政策面的角度来说，首套房贷利率回落是落实央行差别化住房信贷政策。其次，从银行获得资金成本的角度来说，余额宝等货币基金收益率逐渐降低，为商业银行利率降低提供机会。但是，总体来看，房贷利率下调不会那么快，市场调节的变化仍然需要一个过程，笔者预计，第四季度首套房贷利率可能会有实质性回落。”他表示。
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