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上海高端住宅供应市场现结构性变化后市看涨

来源：地产中国网综合 2014-09-30 09:17:00 作者：杨涵茗

上海高端住宅后市看涨/

从另一个角度也可以看出这一财富人群的流向。核心城市的核心地块已经成为稀缺资源，而对于上海而言，她一直不是上海人的上海，而是全国乃至全球的上海，财富人群的聚集方向一定是与资源的聚集程度、城市的全球地位相辅相承的。

因此，在整体楼市低迷的当下，上海今年的土拍市场却异常火热，尤其是核心区位的土地价格，正在不断刷新过往的“地王”纪录。今年7月9日，新晋地王黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，在剔除30%的保障房部分后，楼面地价高达85513元/平方米。而即将出让的上海董家渡13、15地块，很快又将刷新这一数字。即便是内环外的闸北区大宁路街道325街坊地块,楼板价也已高达47609元/平方米。

事实上，如果单从价格来看，目前华侨城苏河湾的景观住宅并不算贵。德佑地产提供的数据显示，今年以来，华侨城苏河湾售出的大户型公寓均价在12.8万元/平方米，售出的酒店式公寓均价在6万元/平方米。根据华侨城拍下苏河湾地块时的价格纪录，当时的楼板价就已达到了52855元/平方米。

从项目整体价值分析，华侨城苏河湾在市中心核心地段同类产品中依旧不可多得。苏河湾位处目前上海中心城区核心圈唯一可成片开发的“黄金宝地”，也是“十二五”规划重点开发建设区域；项目以复兴苏州河昔日繁华为使命，不仅在建筑外观上修旧如旧保留了历史文脉，还在项目中灌注当代艺术基因，拓展了湾区文化属性；此外，项目还引入世界级高端住宅配套——中央公园、奢侈酒店、高端商业配套。可以说，华侨城苏河湾从政策性、历史性、人文性等各方面都得天时、地利、人和，在上海市内高端公寓项目已不足10个的当下，项目长期增值潜力惊人。