苏河湾板块价值凸显/

华侨城苏河湾所在的大苏河湾开发早已列入上海市“十二五”重点规划，华侨城集团在2010年大手笔拿下苏河湾核心地块后，不仅成为大苏河湾开发区域唯一可以使用 “苏河湾”名称的项目，也实际上主导着苏河湾板块的价值重塑。项目总建近40万方，距南京东路直线距离500米，距外白渡桥800米，这在市中心土地供应濒临饱和、成片开发的高端住宅项目极度稀缺的市场下，拥有了稀缺独有的先天城市资源价值。

作为华侨城集团投资规模最大的开发项目，苏河湾身上天然带有华侨城房地产艺术品开发的一系列基因，设计、用材等方面在整个高端住宅市场都属于世界前沿。

尤其值得一提的是，项目配套增值方面，全球第四家宝格丽酒店落子华侨城苏河湾，极大提升了苏河湾板块，乃至整个上海在高端生活方式体验方面的水准。据了解，酒店目前已经完成结构封顶，并初步计划于2015年底开业。

众所周知，由奢侈珠宝跨足奢侈酒店经营的宝格丽，在酒店选址方面极为苛刻。目前已开业的前三家酒店分别位于米兰、伦敦、巴厘岛最富盛名的中心地段或度假胜地。苛刻的选址和高端的软硬件服务，带来的财富聚集效应十分明显：酒店常住客户涵盖世界各国皇室成员、国家元首、巨商富贾、国际一线明星等。

中国第一家宝格丽酒店选址华侨城苏河湾，足见该项目所处地段及综合优势在上海市区内无出其二，这对板块价值的提升非常明显。不过，华侨城能否充分挖掘这一国际顶尖品牌的品牌力，苏河湾项目能否利益均沾，考验的是开发商的总体规划和谈判能力。

据华侨城苏河湾项目营销人员介绍，上海宝格丽酒店位于项目核心住区，与150米高的塔尖住宅紧密相邻，将打造成浑然一体的宝格丽社区。从酒店的管理服务到上海总商会高端会所的运营，宝格丽将为华侨城苏河湾的业主们提供送餐、洗衣、房间打扫、派对定制等一系列酒店专属服务，即便是会所中的健身器材都将由宝格丽独家定制。

此外，为了缓解上海城市中心密度，也为区域居住人群注入更加多元化的生活基因，华侨城苏河湾在寸土寸金的市中心地段呈现一片罕有的大型中央公园，涵盖市中心罕见的大型生态绿地、由慎余里石库门建筑围合而成的商业区、融合湾区滨水生活开放空间的国际游艇码头、复建后的天后宫以及国际一流美术馆，打造精神地标，引领城央大公园时代。

大苏河湾板块的区位价值长久以来都没有得到充分地发挥，但就目前政策的重视高度和规划建设的初具雏形看来，这一板块价值将很快得到重塑，甚至成为引领全上海的财富高地。