年底前楼市难有起色
在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下,蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而,客源绝对值仍维持低位,与去年低点相近,房企仍然面临着激烈竞争。
中原地产分析报告显示,6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月二线城市成交放量后,因为没有信贷的明显鼓励,市场又归于平淡。三线城市成交有所上涨,主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。
在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小觑,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。
中原地产首席分析师张大伟预计,10月楼市成交量将有所回升,但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的,市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。
“目前来看,地方政策无法刺激楼市回暖,使得购房者的观望情绪愈加严重。如果没有重大政策和市场环境的变动,四季度房地产市场依然会处于调整期。”沈东进说。
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