房企降价促销力度不减 年底前楼市难起色

来源:地产中国网 2014-09-30 09:05:00

9月,楼市“成色”不足,10月份是房企冲量的关键。“十一”长假将至,多数房企加大推盘和促销力度。业内人士认为,“十一”长假楼市将迎来成交小高峰,环比9月同期或有小幅上升,但与去年同期相比依然将下降,至今年底楼市还将处于调整期。

降价促销力度不减

数据统计,10月份,北京商品住宅市场预计仅有22个项目(包含1个自住房)入市销售,其中,包括中建国际(中建·红杉溪谷 中建国际港)公馆、北京城建北京密码、方庄公馆 等12个纯新盘,泛海国际、常楹公元自由派、首创澜茵山等10个老项目后期。

9月阶段性冲高之后,10月北京楼市项目开盘入市数量略减,但降价促销力度依然不减。记者近期走访北京的部分楼盘发现,房企降价或者变相降价的力度还在加大。位于北京房山区的五和万科长阳天地,二期计划在10月开盘,目前报价在21000元左右,还有3万抵5万的优惠。而相同区域的楼盘价格基本在25000-26000元之间,这就意味着该楼盘价格实际降幅在5000元左右。位于北京亦庄的合生摩尔公馆项目,准现房销售,单价仅为13800元,而同区域的商品房价格基本都在20000元以上。

北京楼盘供应量最大的房山、大兴、通州、昌平、顺义等区域,目前的多数楼盘都有不同程度的优惠措施,同时开盘价格基本都是低于周边在售楼盘,比肩自住房价格。

朗诗集团董事长认为,在成交不足的情况下,很多开发商的房子卖不掉,就会产生现金压力。一些企业为了资金流就会降价,一旦降价,就会带动周边的楼盘降价。

尽管,出现实实在在的降价,但购房者出于“买涨不买跌”的心态,购房变得谨慎。中房集团董事长沈东进介绍,根据目前代理商反馈的信息,各地楼盘的销售情况依然是去化缓慢,大部分城市的开发商都已开始采用做金融产品等方式变相降价,万科恒大保利等大型房企在不少城市已经采取了直接降价的促销手段。

全国限购的城市,仅剩5个,但放开限购的城市的成交量并未出现明显回升。不少开发商认为,今年的“金九银十”差于往年,不会出现爆发式增长。“根据市场情况调整,该降就降。”北京万科一位中层人士表示。在年度销售目标的压力下,以价换量的销售策略得到了多位业内人士的认同,部分房企也将全年推货重点放在9月和10月,以冲刺全年销售任务。

年底前楼市难有起色

信贷小幅改善、政策趋松的环境下,蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而,客源绝对值仍维持低位,与去年低点相近,房企仍然面临着激烈竞争。

报告显示,6月开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月二线城市成交放量后,因为没有信贷的明显鼓励,市场又归于平淡。三线城市成交有所上涨,主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小觑,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

业内人士预计,10月楼市成交量将有所回升,但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的,市场复苏所持续的时间依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

“目前来看,地方政策无法刺激楼市回暖,使得购房者的观望情绪愈加严重。如果没有重大政策和市场环境的变动,四季度房地产市场依然会处于调整期。”沈东进说。

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房企降价促销力度不减 年底前楼市难起色
来源:地产中国网2014-09-30 09:05:00
业内人士认为,“十一”长假楼市将迎来成交小高峰,环比9月同期或有小幅上升,但与去年同期相比依然将下降,至今年底楼市还将处于调整期。
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