武汉保利蓝海郡多栋楼顶屋顶渗水

来源:地产中国网 2015-09-09 00:00:00

长江商报记者实地探访发现,蓝海郡的质量问题并非保利楼盘深陷“质量门”的孤例,仅武汉地区,保利时代楼梯间内墙起皮,保利花园多栋楼出现开裂、漏水等,保利的楼盘质量问题频现。此外,近年来保利遍布全国的多个楼盘也均出现过诸如此类的质量问题。

2014年4月《中国经营报》称,南京保利中央公园在开放样板间后,被100多名业主维权。不少业主反映,合同中3500元/平方米的装修标准与在 样板间看到的实际情况严重不符。比如,项目使用的釉面砖,远低于普通精装所用的地砖价格;马桶虽是知名品牌,却是已经淘汰多年的系列;不过,诟病最多的还 是海尔油烟机和燃气灶。

同时,据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京市2013年执行“限价”政策,不管是期房还是现房,都严格遵循价格管控的要求,预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格。于是,不少开发商推出了“捆绑精装修”的销售方式,通过精装修价格来拉升总利润,保利地产正是其中一个。

2013年8月,位于北京南城大兴区,被保利地产称为“首次置业第一盘”的春天里三期项目开盘。正式选房前,项目由毛坯改为精装,除购房款,业主需 另交几十万元的装修款项。然而,业主们收房时却发现,灶具由日本樱花变成了北京樱花,洁具也是山寨的马可保罗,地板甲醛超标高达六倍。合同中约定的品牌变 成了山寨货,房屋设计更是缺陷重重。

2012年1月,《时代周报》曝光了保利位于长沙的麓谷林语项目,交房不久房屋便出现墙壁开裂、漏水等问题。

另据《每日经济新闻》同年10月的报道显示,保利集团2008年开发的北京保利西山林语别墅也陷入质量危机。一业主称,2009年他买下西山林语的 一套别墅,随后的三年时间里却被豪宅无电、漏水等多个质量问题搅得心力交瘁。对外宣称装修费高达250万元的顶级豪宅,第三方房屋检测机构检测后发现,别 墅存在 80处共性和个性质量问题。同时,西山林语小区11位业主反映,漏雨、漏水、电路故障是该小区房屋质量存在的共性问题。

快建快销背后藏隐患

“在当前的拿地模式下,如何在短期内尽快实现销售,才是企业竞争的关键。”在接受长江商报记者专访时,余英表示,保利对武汉市场一直很看重,未来武汉要形成 100亿的销售规模,成为保利第二梯队(第一梯队为北上广深)的主力。“九省通衢,千湖之城,武汉的市场很大,这些年一直卖得很好,供地量大,房屋供应量和消耗量也很可观。”

截至目前,保利武汉市场累计储地待开发量近400万方,约是企业4年的去化规模(以2014年销售量计算),为企业持续大规模的开发模式提供了充足的土地资源。而且,余英告诉本报记者,“在武汉地区,保利还会接着拿地,拿更多地。”颇有停不下来的意味。

保利手持的利器是“快周转”策略。一位业内人士表示,保利地产多年来坚持走普通住宅的开发路线,并加速“现金、土地、可售房源”的周期循环,提高资金运转效率,实现业绩的快速增长。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉分析道,保利提倡的“快周转”是一种快速开工,快速销售,以标准化、规模化取胜的战略,产品的定位大多是满足刚性需 求的中小户型住宅。在这种战略下,通过加快资金、土地以及产品的周转速度来实现业绩的快速增长。企业采取的这种策略导致楼盘质量问题频频发生,这不仅伤害 了消费者的利益,更会砸掉企业的金字招牌。

“高地价不断侵蚀着房地产行业的利润。”克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟说,对于绝大多数品牌房企来说,从拿地开始,很多项目在8个月内入 市,有些项目甚至只要6个月时间就可以上市。一位不愿具名的承建商中层领导向长江商报记者坦言,“因为赶工期,短时间内就把项目的分期工程全部建造完成, 交付之后楼盘出现质量问题也在意料之中。”

同时,杨科伟称,从设计环节开始,品牌开发商就对各个环节的成本严加控制。有的项目公司甚至去找“马路”装修施工队,在项目层层分包之下,项目质量自然难以确保。

可是,高价拿地,快速卖楼,如何保持销售毛利率?

韩长吉称,保利凭借着雄厚资金实力来保持销售毛利率。保利的资金实力一方面得益于其“快周转”的运营模式,“快周转”使企业实现业绩飞速增长并维护 了资金链的稳健;另一方面,保利积极地在贸易地产、养老地产以及旅游地产市场上排兵布阵,多元化的运营方式提高了企业的整体盈利水平。

此外,保利有着广泛的融资渠道,不仅有银行贷款、股权融资、债券融资,还和信托等机构建立合作关系。高周转避免企业出现资金链断裂,降低了企业的运营风险。

行业或面临大规模洗牌

“房屋质量问题给保利带来的信誉危机是不可忽视的因素。”一位不愿透露姓名的分析人士曾向媒体表示。韩长吉也提出,品牌房企质量问题频发以致信誉危机,主要原因是企业采取“快周转”的战略。

这种战略往往看重销售成绩而忽视产品质量,在楼盘的建造过程中追求速度,并且对各个生产环节的成本严加控制,有的房企为了最大限度地压缩人力、物力、财力,甚至去找当地的一些小型开发商代工生产。此外,监管不严、处罚过轻也成为产生质量问题背后的推手。

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交房不久房屋便出现墙壁开裂、漏水,电梯突然下坠等问题,以产品品质著称的品牌房企保利地产陷信誉危机。
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