降价幅度成博弈点
进入“金九银十”以来，一些开发商开始降价跑量，期待成交有所回温。尤其是几个存量较大的区域，如嘉定区、松江区等，部分楼盘降幅也较为明显，均在10%以上。
比如嘉定区的南翔秀城溪岸澜庭，该盘此前实际成交均价约2.1万元/平方米，后因销售不畅降价，8月份成交均价为2.04万元/平方米，成交51套，而9月成交均价降至1.93万元/平方米后成交量翻了一倍。
然而，截至9月22日，上海住宅市场的成交均价为2.63万元平方米，环比8月，下降幅度仅为0.3%。
对此，龚敏表示，目前上海真正大幅降价的楼盘并不多，或者做法比较隐秘。如果降价到位，还是能够起到一定带动效果的。
伍惠敏也认为，9月降价楼盘数量有限，对总体数据不构成明显影响。主要楼盘多在以贴近市场的价格在销售，降价幅度有限。整体来看，开发商降价促销的目的更多是为了完成指标，而不是迫于生存，因而在降价策略上有所保留，包括控制降价幅度，以及选择在市场压力更大的二三线城市进行降价促销等。
据了解，目前上海降价楼盘普遍的降价幅度是9.7折左右，部分达到9.5折，9折现象很少见到。而所谓的特价房源，往往是房企借用互联网平台推出，目的在于吸引人气。如近期南汇的绿洲康城推出的特价房活动，从原价3.3万元/平方米降至现价2.8万元/平方米，但参加活动的仅20套房源。
“目前，一些区域库存高、板块内竞争激烈的楼盘现在不得不通过降价来刺激销量。”龚敏指出，但是目前买家普遍存在“买涨不买跌”的心态，小幅降价促进交易，大幅降价或适得其反。
“除了价格之外，信贷政策也是一大问题。”邵明浩认为，尤其是“限贷”政策压抑了改善型二套房的购买需求，导致购买力不足。未来信贷政策的松动或将是楼市库存缓解的一个突破点。
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