沪新房库存创历史新高 外环区域成“重灾区”

来源:地产中国网综合 2014-09-29 09:06:00

据《中国房地产报》,持续数月的成交低迷之后,上海市场的新房商品住宅库存继续走高。截至9月23日,上海新房存量突破1200万平方米大关,创下历史新高,按近3个月月均销量计算,沪新房的去化周期已长达18个月。

为了应对当前形势,上海郊区部分楼盘已经开始掀起新一轮价格战。尤其是几个存量较大的区域,如嘉定区、松江区部分楼盘降幅最为明显。引人注意的是,万科梦想派项目从9月1日到9月22日只成交了13套,与8月份61套的交易量相去甚远,通过降价带动交易的意图较为明显。

“上海新房库存持续扩大的原因主要在于市场成交低迷,对于开发商来说,降价是提升销量去库存的有效方法,但并不是唯一的方法。”戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为,就目前上海市场来说,成交量低迷、库存积压的最大问题主要还在于市场信心和限购限贷等调控政策的打压。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,第四季度是房企冲业绩的冲刺期,对于一些销售不畅的项目而言,“金九银十”的下半程已经是降价跑量的最后时机。

外环库存压力最大

自今年1月份以来,上海新房库存量便持续上涨,1月初库存约977万平方米,2月底突破1000万平方米,6月底突破1100万平方米,至9月中旬已超过1200万平方米,今年以来沪新房库存量上涨面积已超200万平方米。

一方面,高库存来源于持续走高的供应量。今年1~8月,上海住宅市场有7个月的新增供应量大于当月成交量,其中5~8月,新增供应量比当月成交量合计高出117万平方米。尤其是上海市闵行、嘉定、南汇三区的住宅市场,在2014年1~8月的新增供应量,都比同期成交量高出约30万平方米。而上述三区,嘉定、南汇区均属外环外区域,闵行区的部分区域也在外环外。

另一方面,“金九”开局以来交易量并未如预期般大幅回升,进一步加剧了库存的攀升。上海中原研究部数据显示,9月前两周新建商品住宅供应面积75.93万平方米,而成交仅为47.62万平方米。

“目前开发商降价幅度有限,买家对市场的观望情绪又较重。市场僵持格局并未打破,去化速度依然缓慢。”上海城市房地产估价有限公司高级咨询师邵明浩称,随着经济增长速度的下滑,2014年房地产市场进入长周期调整,高库存、低去化的模式在未来可能会成为一种常态。

同时,各区域库存差异比较明显,外环以外库存已升至880万平方米,占比超过70%。其中库存最大的是嘉定区,超过170万平方米,闵行、松江也均超过110万平方米。

“库存大区主要集中在郊区范围的刚需型板块,供应量庞大是其统一特征,以闵行、嘉定、南汇三区为例,其在2014年1~8月的供应量,占全市住宅新增供应量的40%左右,在如此巨大的供应压力下,一旦成交速度不能相应提高,必然会形成库存积压。”伍惠敏对此表示。

龚敏认为,从区域来看,嘉定、松江由于地域面积广阔、板块多,库存量一直处于区域高位,这两个外围区域前期得益于轨道交通和区域规划推动了房价持续上涨,而同时较大开发规模和缺乏价格优势也使得成交无法及时跟进供应,长此以往累计库存量升高。

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沪新房库存创历史新高 外环区域成“重灾区”
来源:地产中国网综合2014-09-29 09:06:00
持续数月的成交低迷之后,上海市场的新房商品住宅库存继续走高。截至9月23日,上海新房存量突破1200万平方米大关,创下历史新高,按近3个月月均销量计算,沪新房的去化周期已长达18个月。
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