险资助力整合旅游产业链

事实上，佳兆业一方面在深耕东戴河保证销售平稳上升的同时，另一方面也在不断加大对旅游地产的投入力度，除了北方的东戴河以外，佳兆业的旅游项目主要布局在广东区域。

今年上半年佳兆业拿下的深圳大鹏地王即将动工，该地块定位为滨海生态旅游度假综合体项目，尽管体量巨大，但早已进入前期策划阶段。自此，再加上旗下深圳大鹏新区金沙湾、惠州东城新区以及绥中东戴河等旅游地产项目，佳兆业一南一北的全国布局初步形成。

“从佳兆业的这几个区域布局来看，更多是打造区域度假目的地，而不是像在海南和云南这样的全国性度假目的地。”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路告诉记者，东戴河与惠州分别靠近北京及深圳，购房人周末就可以去居住，不像海南那样一年难得去几次，因此在产品的打造上应更重视生活居住功能的完善。

早在2007 年，佳兆业在广东惠州进行了旅游板块的试水。此后，佳兆业深度布局深圳东部，已经成为深圳很大的旅游地产开发商。

2013 年，佳兆业在其大本营深圳也开始运作滨海旅游度假项目，目前正在发展的项目包括大鹏新区首个滨海度假综合体——KPR 佳兆业广场和五星级度假性质的万豪酒店。在这之后，最为关键的则是今年4月份与险资生命人寿，以54 亿元价格拿下深圳土地出让历史上最大体量一宗地块，用于滨海旅游度假开发。该地块所在的大鹏国际半岛，被当地定位于世界级滨海生态旅游度假区。

旅游地产的区域布局，与佳兆业地产板块的布局相一致，近年来佳兆业从三四线城市重返一二线城市，2013 年一二线城市的销售比例已由2012 年的42% 上升到了58%，其中深圳区域就提供了整体销售额的30%。与险资的合作，成为佳兆业攻城略地的坚实后盾。生命人寿是佳兆业第二大控股股东。自2009 年生命人寿与佳兆业展开合作，今年5 月19 日，生命人寿增持佳兆业149.2 万股，耗资364.048万港币，持股占比升至17.01%。

某机构研究员陈开朝认为，佳兆业和险资的合作将提升旅游地产的资金运作能力，佳兆业的拿地资金和后续开发投入都可以通过项目合营公司向生命人寿借贷。佳兆业可实现低投入、低成本运作，生命人寿则可同时坐享借贷利息和盈利分红。